學(xué)位房地產(chǎn)與教育房地產(chǎn)有很大的不同。

“教育地產(chǎn)”由政府按生源劃分。根據(jù)最新政策，如果業(yè)主的戶(hù)籍已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定進(jìn)入戶(hù)籍所在地分配的學(xué)校，即“免試注冊(cè)”。然而，“學(xué)區(qū)”也存在一些變數(shù)。有可能某區(qū)去年還有一些學(xué)校，但今年又換了一批，原來(lái)的“學(xué)位”就作廢了。此外，如果你是在“學(xué)區(qū)”，你仍然需要參加入學(xué)考試，通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)入指定的學(xué)校和分配名額。很多人可能認(rèn)為學(xué)區(qū)劃分的范圍每年變化不大。比如，購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育設(shè)施，但按照當(dāng)年的學(xué)區(qū)劃分，并不屬于教育地產(chǎn)，而且該項(xiàng)目是期房，只能在一至兩年后交房。這時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)做出一個(gè)“預(yù)測(cè)”：經(jīng)過(guò)一兩年的交房，距離項(xiàng)目只有一公里的一所重點(diǎn)中學(xué)很可能被納入學(xué)區(qū)。然而，學(xué)區(qū)是否會(huì)改變以及如何改變，開(kāi)發(fā)商無(wú)法預(yù)測(cè)。如果當(dāng)年招生人數(shù)超過(guò)區(qū)域教育資源承受范圍，學(xué)區(qū)將相應(yīng)調(diào)整。

所謂的“學(xué)位房”之所以得名，往往是因?yàn)闃I(yè)主在買(mǎi)房后可以獲得相關(guān)學(xué)校的“學(xué)位”。一般來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目之所以有“學(xué)位”額度，是因?yàn)樗M(jìn)了學(xué)校，或者與一些“名?！庇泄步ê献麝P(guān)系。在這種情況下，業(yè)主子女進(jìn)入指定學(xué)校時(shí)，無(wú)需與其他子女一起參加入學(xué)考試、電腦分配等手續(xù)。但需要注意的是，由于部分“學(xué)位房”名額有限，無(wú)法保證100%的直讀率。

需要注意的是，有些樓盤(pán)，其實(shí)只是在“名?！钡恼猩秶鷥?nèi)，卻把自己包裝成“學(xué)位房”?？梢?jiàn)，教育地產(chǎn)不一定是學(xué)位房，但真正的學(xué)位房是接受名校（或指定學(xué)校）教育的最佳選擇。

購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的“三個(gè)注意事項(xiàng)”。因此，消費(fèi)者在買(mǎi)房拿學(xué)位時(shí)要多加注意。下面列出了導(dǎo)致學(xué)位室失敗的三種可能性。

1。學(xué)位人數(shù)有限

一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃改造前，根據(jù)一定的教育配套措施，附近小學(xué)有一定的學(xué)位配套設(shè)施，但這種學(xué)歷未必能滿(mǎn)足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)會(huì)出現(xiàn)先到先得的情況。

2。學(xué)位有固定的年限

有些學(xué)位有固定的年限。當(dāng)主人的孩子長(zhǎng)大并準(zhǔn)備進(jìn)入學(xué)校時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)學(xué)位已經(jīng)過(guò)期。

3。學(xué)位入住

這主要是針對(duì)二手房的買(mǎi)家。在購(gòu)買(mǎi)前，首先要了解該樓盤(pán)的學(xué)位和戶(hù)籍是否已使用。戶(hù)籍已經(jīng)使用的，應(yīng)當(dāng)要求原戶(hù)主遷出，以便子女在戶(hù)籍遷入后取得學(xué)位。你知道嗎