銷售業(yè)績?nèi)找嬖鲩L的網(wǎng)絡(luò)世界，除了為開發(fā)商提供新的信息傳播渠道外，信息的真實(shí)性也成為一個(gè)相當(dāng)令人擔(dān)憂的問題。除了夸大銷售業(yè)績外，一些開發(fā)商還在實(shí)際宣傳中采用減少掛牌量的方式，給購房者造成“熱銷”的印象，從而刺激一些猶豫不決的購房者。

如果真的涉及“假熱銷”，這種行為確實(shí)對購房者起到了一定的誤導(dǎo)作用，擾亂了正常的市場秩序。如果證據(jù)齊全，可以認(rèn)定涉嫌虛假宣傳，購房者可以提出投訴。雖然對朋友圈的轉(zhuǎn)發(fā)沒有明確的法律限制，但當(dāng)買方的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，必須及時(shí)尋求主管部門的介入。

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朋友圈或其他網(wǎng)絡(luò)溝通渠道成本低，傳播面廣，且沒有明確的法律約束，因此“虛假朋友圈”日益增多。因此，建議購房者注意篩選朋友圈信息，可以通過網(wǎng)上房產(chǎn)等官方網(wǎng)站查詢這類房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績信息。在獲取信息方面，我們也可以選擇一些更可靠、更專業(yè)的渠道，避免被誤導(dǎo)。

廣告調(diào)侃你不要討論

“XX學(xué)校教育地產(chǎn)”、“地鐵沿線”、“開學(xué)在即”這些都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用的說法，但很多購房者卻發(fā)現(xiàn)自己之前說的好學(xué)區(qū)在簽約后無法兌現(xiàn)；學(xué)區(qū)距地鐵口10分鐘車程，但學(xué)區(qū)距地鐵口數(shù)公里；購房時(shí)，據(jù)說“小區(qū)內(nèi)將提供各類會(huì)所和綠地，供業(yè)主休閑娛樂”。房子移交后，承諾的俱樂部變成了商店和沿街的前廳。很明顯，小區(qū)休閑娛樂綠地直接變成了停車場；很明顯，只有政府有交通規(guī)劃，但開發(fā)商宣傳軌道交通開通在即。為防止后期出現(xiàn)維權(quán)問題，購房者在購房前應(yīng)先仔細(xì)了解項(xiàng)目周邊的實(shí)際情況，確認(rèn)開發(fā)商宣傳屬實(shí)后再?zèng)Q定是否購買該項(xiàng)目。最后，在簽訂合同時(shí)，最好在合同的正式文本或附件中增加對采購決策有較重要或直接影響的宣傳內(nèi)容。甚至通過手機(jī)拍照、錄音等方式合法維護(hù)自己的權(quán)益。

項(xiàng)目進(jìn)入交房階段后，業(yè)主向開發(fā)商索要精裝房質(zhì)量報(bào)表的情況時(shí)有發(fā)生。某項(xiàng)目業(yè)主劉先生說，在驗(yàn)房當(dāng)天，他只是做了一次簡單的檢查，列出了5頁的房屋問題，不包括踢腳不齊等小問題。商品房交付后，業(yè)主如認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復(fù)檢。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房或要求開發(fā)商整改，給買受人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

簽訂合同時(shí)，一定要看清合同條款，并將裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材料等級(jí)、品牌、環(huán)保等級(jí)、換房等約定逐一寫入合同，為以后的糾紛提供索賠依據(jù)。在檢查房子時(shí)，你也必須仔細(xì)檢查。最好聘請專業(yè)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。

逾期交房

2月1日原本是南京江寧某小區(qū)合同約定的交房日，但小區(qū)業(yè)主卻在寒風(fēng)中集體拉起橫幅，維護(hù)開發(fā)商的權(quán)益。根據(jù)業(yè)主提供的購房合同，交房日期為2015年2月1日，從2月推遲到3月，再推遲到8月。延遲交房給他們帶來了很大的影響，但開發(fā)商至今沒有給他們?nèi)魏窝a(bǔ)償。如果出現(xiàn)逾期交房等違約行為，購房者應(yīng)根據(jù)自身需要，結(jié)合開發(fā)商的補(bǔ)救情況，選擇購房或退房。具體來說，如果開發(fā)商能盡快完善文件和手續(xù)，使房屋盡快達(dá)到交房條件，并保證將來能辦理房屋所有權(quán)證，購房者就可以選擇購房。當(dāng)然，即使合同能夠繼續(xù)履行，買方也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任或要求賠償損失。

買受人可在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中，根據(jù)主管部門（或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）公布的同一區(qū)域同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，確定延遲交付的違約責(zé)任。你知道嗎