經(jīng)賣方批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【核準(zhǔn)地名】【暫定名】為：【建設(shè)項目規(guī)劃許可證號】為：【建設(shè)許可證號】為：【建設(shè)合同約定的開工日期】為：【竣工日期】建設(shè)工程施工合同約定為：。第二條預(yù)售依據(jù)批準(zhǔn)預(yù)售許可證號。第三條經(jīng)公安行政部門批準(zhǔn)，該商品房的地址為：烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏烏。該商品房為第一條規(guī)定的項目之一，建筑無層、單元號。

該建筑的主要建筑結(jié)構(gòu)如下：\建筑層數(shù)為：\層，其中地面層、地下層。

商品房用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用房】【公寓】【別墅】【寫字樓】【商業(yè)】[]：。該商品房的朝向為：有陽臺，其中陽臺為封閉式，陽臺為非封閉式。

出賣人委托的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對該商品房面積進(jìn)行預(yù)測，預(yù)測建筑面積為平方米，其中，已建面積為平方米，共有部分和共有房屋共有建筑面積為平方米。共用部位、共用房屋的共用建筑面積說明見附件二。

簽訂本合同時，商品房所在建筑物的施工進(jìn)度為。

本條中的樓層高度是指上下層之間或樓層與地面之間的垂直距離，凈高是指樓層或地面與上下層底部或天花板底部之間的垂直距離。

第四條抵押情況

與商品房有關(guān)的抵押情況如下：跟隨：。

1。商品房共有的土地使用權(quán)和在建工程未設(shè)定抵押權(quán)；

2。該商品房共有的土地使用權(quán)已設(shè)定為抵押權(quán)，抵押權(quán)人為：\抵押登記部門為：\抵押登記日為：\抵押登記日。

3。該商品房在建工程已抵押，抵押權(quán)人為：\抵押登記部門為：\抵押登記日期為。第五條商品房價格的計算方法有兩種。按建筑面積計算，商品房單價為每平方米（貨幣）總價（貨幣）拾萬元整（大寫）。按建筑面積計算，商品房單價為每平方米（貨幣）總價（貨幣）拾萬元整（大寫）。商品房總價為（貨幣）拾萬元整（大寫）。

4｜計算，該商品房總價為｜貨幣｜100｜提貨｜億｜千｜100｜提貨｜萬｜千｜100｜提貨｜萬元整（大寫）。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）柱腳以上各樓層的外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實體結(jié)構(gòu)、層高2.20米（含）以上的永久性建筑2.20米）。

內(nèi)建面積是指成套商品房（單套住宅）的內(nèi)建使用面積、內(nèi)建墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條面積確認(rèn)和面積差異處理

根據(jù)雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定面積確認(rèn)和面積差異處理以【建筑面積】【已建建筑面積】（本條均稱面積）為基礎(chǔ)進(jìn)行。

合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按下列方式處理：

（1）誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房價根據(jù)實際情況結(jié)算；

（2）誤差率絕對值大于3%的，購房人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人支付的款項退還買受人，并按同期銀行存款利率計息。

買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足誤差率小于3%（含3%）的部分；誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)屬于買方。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，出賣人應(yīng)向買受人返還房價；絕對值超過3%的，出賣人應(yīng)雙倍返還房價。

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條支付方式和期限有兩種支付方式。

1。一次性付款。2分期付款。

，付款方式。購房者可按購房總價的百分之十支付首付款，其余部分可向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)支付貸款。

4。其他方式。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，應(yīng)當(dāng)取得受影響買受人的書面同意和規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如因計劃變更導(dǎo)致買方權(quán)益喪失，賣方應(yīng)給予相應(yīng)的賠償