要點(diǎn)一：明確房屋的基本情況，包括房屋位置、產(chǎn)品、證件號(hào)、樓號(hào)、門(mén)牌號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地狀況、租賃狀況、抵押狀況、使用年限等，等，目的是提醒交易方詳細(xì)了解房屋的方方面面，特別是之前容易被忽視的租賃、抵押等情況，避免房屋已租但交易后承租人不配合的情況，避免房屋被抵押。

第二點(diǎn)：

在房屋交易價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為成套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備和物品。這是因?yàn)榇蟛糠侄址糠謹(jǐn)偯娣e較小，而且部分二手房的使用面積超過(guò)了物業(yè)面積，所以同意按套轉(zhuǎn)讓。此外，以往的二手房交易往往存在著賣家在交易成功后搬走所有家具，甚至門(mén)窗等附屬物品的問(wèn)題。新合同明確了哪些項(xiàng)目是與房屋交易的設(shè)施、設(shè)備和項(xiàng)目，避免了過(guò)多的糾紛。

第三點(diǎn)：

明確了房屋所有權(quán)證的轉(zhuǎn)讓方式和具體的納稅方式、提交的資料、時(shí)間和責(zé)任方。如果由于未能及時(shí)辦理證書(shū)而導(dǎo)致交易失敗，則可以確定責(zé)任方。關(guān)鍵點(diǎn)4：

房屋付款。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款的約定，約定付款金額、付款時(shí)間、付款條件、余額付款時(shí)間、甲方貸款信息時(shí)間等。同時(shí)，明確了甲方逾期付款的違約責(zé)任、違約處理及違約金的具體比例或數(shù)額。避免因三方未能及時(shí)支付房款而引發(fā)糾紛，因約束不明確而不能按時(shí)辦理貸款。

第5點(diǎn)：

送貨上門(mén)。明確規(guī)定雙方必須填寫(xiě)交貨時(shí)間。房屋交付后，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了房屋的三種交付方式，并約定了交付內(nèi)容：乙方搬出房屋，結(jié)算所有水、電、氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交付的違約責(zé)任，以及具體的處理方式、違約金的比例或金額、甲方是否有權(quán)要求繼續(xù)履行合同等，有效防止因乙方故意遲延交付而引起的糾紛。

第6點(diǎn)：

中介傭金。明確要求甲、乙雙方必須填寫(xiě)傭金支付金額，以提醒乙方同時(shí)負(fù)責(zé)支付傭金。但此前的二手房交易大多約定由甲方單獨(dú)承擔(dān)。

第七點(diǎn)：

規(guī)定在合同履行過(guò)程中，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知另一方，經(jīng)另一方同意，在約定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更內(nèi)容。并明確了擅自變更合同的責(zé)任方。

第8點(diǎn)：

違約責(zé)任。1明確規(guī)定，丙方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，與他人或其中一人私下溝通，損害委托人利益，因丙方過(guò)錯(cuò)不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并退還傭金，房款、手續(xù)費(fèi)和證件全部收取，并明確賠償金額或比例。2甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由終止本合同，相互或私下溝通，損害丙方利益，未按合同約定提供必要的文件和配合程序，致使丙方不能履行合同的；其他因甲、乙雙方原因致使丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)或繼續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)向丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取的一切費(fèi)用和文件，并由違約方向丙方支付傭金，并約定方式額外補(bǔ)償。三。甲乙雙方約定違約金、賠償方式、比例和金額。違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無(wú)辜方損失的作用。因此，有的國(guó)家將其作為合同保障措施之一，有的國(guó)家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。一般來(lái)說(shuō)，合同違約金的上限不得超過(guò)標(biāo)的物的20%。但是，如果過(guò)高或過(guò)低，可以請(qǐng)求法院減少或增加。

第9點(diǎn)：

規(guī)定了三方的豁免。1由于不可抗力，合同不能履行。2因相關(guān)政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。免責(zé)，又稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人免除違約責(zé)任的理由。合同法上的免責(zé)分為法定免責(zé)和約定免責(zé)。法定免責(zé)是指法律直接規(guī)定的免責(zé)，可以不經(jīng)當(dāng)事人同意而援引，主要是指不可抗力；約定免責(zé)是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

第10點(diǎn)：

規(guī)定了合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的解決。你知道嗎