1、 如果開發(fā)商的五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證）不全，那么開發(fā)商的售房行為就是違法違規(guī)的。如果在不知情的情況下簽訂購房合同，合同無效。在這種情況下，購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的全部房款，以及在此期間產(chǎn)生的利息。注：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以視為有效。二是未經(jīng)購房者同意，擅自改變樓盤規(guī)劃設(shè)計。購房者在領(lǐng)取房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋類型、朝向、面積與合同約定有較大差異。在購房者不明真相的情況下，開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃，這直接構(gòu)成違約。此時，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商需要承擔違約責任。三是開發(fā)商超過合同約定的時間無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房合同中約定開發(fā)商為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限。由于開發(fā)商為新房辦理產(chǎn)權(quán)證，如果開發(fā)商因故不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人可以退房。4如果開發(fā)商逾期不交房，開發(fā)商將把交房日期寫入合同。如果開發(fā)商逾期不交房，將被視為逾期交房。購房者可以催促開發(fā)商，開發(fā)商有一段展期，如果購房者催促，展期后仍未交付，購房者可以單方解除合同。（5） 如果房屋存在重大質(zhì)量問題，有下列質(zhì)量問題的，可以直接退房，要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1。房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格；

2。房屋質(zhì)量問題嚴重影響了購房者的正常使用。

通常，開發(fā)商會對房屋主體的質(zhì)量問題提供“竣工記錄表”。如果開發(fā)商在收房時不提供，購房者需要提高警惕。房子被開發(fā)商拿去做二次按揭這種情況在新房中很少見，但也有案例。部分開發(fā)商在建設(shè)期資金短缺，將部分已建房屋拿給銀行作抵押。拿到貸款后，他們把這部分房子賣給了購房者，購房者不知道房子抵押過一次。此時，購房者一旦發(fā)現(xiàn)，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商雙倍賠償。7實測建筑面積與合同約定面積相差3%以上的，買受人有權(quán)將房屋返還給開發(fā)商。而自退房之日起30日內(nèi)，開發(fā)商須將已付房價退還購房人，并支付已付房價利息。

購房者要特別注意：如果發(fā)現(xiàn)問題選擇退房，需要盡可能保留所有的證據(jù)，以防開發(fā)商無法為自己辯護，同時也會受到開發(fā)商的處罰。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎