開發(fā)商不同意變更格式合同的，可以與開發(fā)商協(xié)商，并在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權(quán)利有關(guān)的條款，如交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、違約責(zé)任、辦理時間、房屋預(yù)計和實測面積等，稅費、共同權(quán)益等

購房者在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。內(nèi)容如下：

<1。簽訂合同后，購房人要求退房，未能按時付款；

2。開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；

3。面積變化超過約定范圍；

4。質(zhì)量不符合要求；

5。轉(zhuǎn)讓手續(xù)不符合規(guī)定和約定。

6。其他事項。

為了保護購房者的權(quán)利，購房者也可以在合同中約定所購房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒有非設(shè)計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設(shè)竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)對所購商品房的實際面積進行測算。此外，開發(fā)商應(yīng)在合同中明確使用面積、花園標(biāo)準(zhǔn)等。

就爭端的解決和違約責(zé)任達成一致也很重要。根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商交付給買受人的商品房，強制性條件必須是具有“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。

如果出現(xiàn)不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題，業(yè)主如何有效維權(quán)？業(yè)主應(yīng)注意收集和保留證據(jù)，特別是開發(fā)商賣房時網(wǎng)站、樓盤或相關(guān)宣傳資料上的信息，以便在起訴時組織證據(jù)。你知道嗎