1。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買(mǎi)受人簽訂的預(yù)售合同視為無(wú)效，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在起訴前取得該商品房，預(yù)售許可證經(jīng)證明有效的，可以認(rèn)定為有效。

2。購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，購(gòu)房人有權(quán)退房。比如，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)；開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證，提供虛假預(yù)售許可證，買(mǎi)受人提起訴訟當(dāng)日未取得許可證的。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買(mǎi)受人因嚴(yán)重誤解，或者在簽訂合同時(shí)明顯不公平，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐手段使買(mǎi)受人違背真實(shí)意思訂立合同的，有權(quán)要求買(mǎi)受人簽訂合同，脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以擔(dān)保貸款的形式付款，因一方當(dāng)事人未訂立商品房擔(dān)保貸款合同致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并賠償損失。

因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其利息、押金退還買(mǎi)受人?！?/P>

也就是說(shuō)，如果銀行按揭手續(xù)辦不到，根本違約是開(kāi)發(fā)商造成的，或者政府政策等原因不能歸責(zé)于雙方，導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5。房屋面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人有權(quán)退房。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，實(shí)際面積與合同約定的面積往往存在一定誤差，這在實(shí)際交易中經(jīng)常發(fā)生。當(dāng)然，面積誤差的處理可以根據(jù)雙方的意愿在買(mǎi)賣(mài)合同中約定。如無(wú)約定，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，“商品房交付后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！币虼耍课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，對(duì)于一般門(mén)窗、墻面等方面的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，買(mǎi)方無(wú)權(quán)僅要求退房。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是指房屋入住后因提前施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響人們生活健康，或房屋內(nèi)噪聲影響居住，如果購(gòu)房者要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，法院將予以支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更的，其結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型，商品房的空間大小、朝向發(fā)生變化，致使合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形必須經(jīng)買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。交付房屋時(shí)，房屋類(lèi)型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致，房屋類(lèi)型與設(shè)計(jì)圖紙一致，且相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)的，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此總價(jià)不變；房屋類(lèi)型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)面積超出約定誤差范圍，且合同中沒(méi)有約定處理辦法的，購(gòu)房人可以退房或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！比绻_(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房人有權(quán)退房。

出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋權(quán)屬登記一年以上的，逾期一年以上，買(mǎi)受人因出賣(mài)人原因無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并要求解除合同，賠償損失損失，應(yīng)予以支持。

如果購(gòu)房者因自身考慮不足等因素提出退房，從法律上講，屬于私下違約，只能通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。在這種情況下，訴訟將得不到法律的支持。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線(xiàn)。你知道嗎