根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日實施），購房人的退房權(quán)在以下六個法律條件下行使：

第一戶型是購房人因購房合同無效而享有的退房權(quán)利。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如開發(fā)商設(shè)定了土地抵押但未告知購房人、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等，依法購房合同無效，購房人有權(quán)退房。第二種是依法解除購房合同。買受人在訂立合同時有重大誤解或者不公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫或者利用他人合法手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)修改或者撤銷買受人訂立的合同危險。但正常情況下，購房者想以此為理由退房，往往更難證明。

第三種類型是錯誤的公寓類型導(dǎo)致的退房。如交付時的戶型與設(shè)計圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且處理方法未在合同中約定的，買受人有權(quán)退房。這種情況適用于按套定價的預(yù)售房屋。

第四種類型是區(qū)域錯誤導(dǎo)致的簽出。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令[2001]88號）規(guī)定，自2003年2月1日起，購房人有權(quán)將房屋實際測量建筑面積或建筑面積絕對誤差率之一超過3%的房屋退租。第五類是規(guī)劃設(shè)計的變化，導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計單位批準(zhǔn)的設(shè)計變更，造成商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商自變更成立之日起10日內(nèi)未書面通知買受人有權(quán)退房的。最后一類，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致退房。主要結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果地基沉降超過允許的變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件就會產(chǎn)生變形和裂縫，砌體結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，而主要結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。經(jīng)工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)復(fù)核不合格的，買受人有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般門窗、墻面等方面的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者無權(quán)僅據(jù)此退房。你知道嗎