開(kāi)發(fā)商的征地過(guò)程

開(kāi)發(fā)商需要取得土地使用權(quán)、土地準(zhǔn)用證、初步規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批、發(fā)改委招投標(biāo)審批、施工許可證。

第一步是下發(fā)征地通知書(shū)，市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)將下發(fā)被征地村集體范圍內(nèi)的征地通知書(shū)。

第二步是征求被征收人的意見(jiàn)，市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同被征收土地所在鄉(xiāng)政府，就公告內(nèi)容征求村民意見(jiàn)。第三步是調(diào)查和登記土地及其附屬設(shè)施。市、縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同被征收土地的所有人、使用人對(duì)被征收土地信息進(jìn)行調(diào)查登記。

第四步：制定“一本書(shū)，四個(gè)計(jì)劃”并提交審批。市、縣兩級(jí)國(guó)土資源部門(mén)將根據(jù)報(bào)批材料審批機(jī)關(guān)的要求，編制“一書(shū)四圖”，報(bào)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)審批。第五步：發(fā)出征地通知的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到省政府或者國(guó)務(wù)院的征地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在10個(gè)工作日內(nèi)公告征地批準(zhǔn)文件的內(nèi)容征地村集體的范圍。

第六步：公布征地補(bǔ)償安置方案公告。根據(jù)省政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的征地方案，縣、市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)自公告之日起45日內(nèi)編制并公布征地補(bǔ)償安置方案。

第七步：提交補(bǔ)償安置方案審批。縣級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置方案草案和聽(tīng)證意見(jiàn)，逐項(xiàng)報(bào)同級(jí)人民政府審批。

第八步：土地補(bǔ)償?shù)怯洠涸谡鞯赝ㄖ獣?shū)規(guī)定的期限內(nèi)，被征地人持土地權(quán)屬證書(shū)到通知書(shū)規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九步：補(bǔ)償安置實(shí)施后，土地交給政府。補(bǔ)償安置實(shí)施后，按期交付土地。

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