查“三書一證一表”“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》；“一表”是指《竣工驗收備案表》?！敖ㄖこ藤|(zhì)量合格證”是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的證明；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》是房地產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收的證明；《竣工驗收記錄表》是房地產(chǎn)交主管部門驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的標(biāo)識文件。

這三個文件是房地產(chǎn)通過國家有關(guān)部門驗收和權(quán)威審批的標(biāo)志，是開發(fā)商交房的必要條件。但是，很多開發(fā)商在房屋未經(jīng)驗收的情況下發(fā)出房屋驗收通知書。如果買受人已經(jīng)驗收并簽署了相關(guān)文件，按照合同自由、意思自治的原則，一經(jīng)簽署，即視為對該建筑質(zhì)量的認(rèn)可。買方提起訴訟時很難得到法律的支持。

“住宅質(zhì)量保修”是開發(fā)商對住宅質(zhì)量和保修期及范圍的承諾?！蹲≌脩羰謨浴肥轻槍ψ≌O(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。

因此，購房者在接受房屋前，要記得要求開發(fā)商出示“三本書、一張證明、一張表格”，以確認(rèn)房屋已通過驗收，與購房合同一致。只有證件齊全后，才能在入住表上簽字并驗收房屋。

[提示]開發(fā)商在交付時提供給業(yè)主的《竣工驗收記錄表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復(fù)印件。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用。

2。接受。一般來說，在房屋征收過程中，業(yè)主會督促業(yè)主先交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，然后再驗房。業(yè)主可與他們溝通，并在驗收后支付費(fèi)用。要從物業(yè)辦公室拿到鑰匙，應(yīng)該有樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。

注意：不收費(fèi)，不簽名，優(yōu)先入住。發(fā)現(xiàn)問題后，我們無法付款并簽字。我們應(yīng)該首先維修房屋，同時收集證據(jù)，以便為以后的證據(jù)打下基礎(chǔ)，特別是保存房屋檢查問題的記錄單。

/3。有很多情況下，單位內(nèi)的面積減少了，共享面積增加了。收到房屋時，確認(rèn)買賣合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測，以及房屋面積與合同面積是否有差異。（先查看銷售合同，看看他們之間的誤差，一般是3%。如果誤差小于3%，則不予考慮。如果誤差大于5%，建議將合同誤差設(shè)置為2%。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

4。簽署相關(guān)文件。在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時，要看好條款，不要放棄自己的權(quán)利。支付合理的費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)經(jīng)物價局核定，裝修押金，垃圾清運(yùn)費(fèi)。你知道嗎