哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響商品房買賣合同的履行？

1。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證。

2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補(bǔ)償的事實(shí)。

4。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋將抵押給第三人；

5。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

8。出賣人交付的房屋建筑面積或者房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定辦理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按約定辦理遵循以下原則：面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買受人。

在此，我們提醒購(gòu)房者在交房時(shí)多咨詢專業(yè)人士，以規(guī)避相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。針對(duì)購(gòu)房者專業(yè)知識(shí)不足的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在收房時(shí)可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請(qǐng)律師來(lái)指導(dǎo)和協(xié)助他們。這樣既可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的局限，更好更有效地維護(hù)自己的權(quán)利，又能引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋征收過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題達(dá)成一致。你知道嗎