案例一：誤差≤3%

2014年底，魏女士在北京買房，單價3萬元/m2。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為90平方米。

2016年，開發(fā)商通知魏女士交付房屋，她發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道如何處理面積誤差。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，交付房屋的實際面積與預(yù)售面積有誤時，合同有約定的，按合同辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照有關(guān)規(guī)定處理。面積誤差率的絕對值不得超過3%。面積有誤的房款，多退少補。”蔣律師說：“在上述例子中，由于面積誤差率的絕對值不超過3%，購房者需要向開發(fā)商支付6萬元?！?。

案例二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方尚未就購貨合同中面積誤差的處理達成協(xié)議。應(yīng)遵循以下原則。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人提出退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人支付的房款退還買受人，同時支付房款利息。”

對于不打算退房的購房者，應(yīng)根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理?！苯桓斗课輰嶋H面積大于預(yù)售面積的，面積誤差率絕對值小于3%部分的房價由買受人補足；超過3%部分的房價由開發(fā)商承擔(dān)，蔣律師表示，如果房屋實際面積小于預(yù)售面積，如果面積誤差比絕對值小于3%，開發(fā)商將把房價返還給購房者；如果面積誤差絕對值超過3%，開發(fā)商將把房價退還給購房者。姜律師解釋說，“在上述例子中，由于開發(fā)商交付的房屋實際面積小于預(yù)售面積，且面積誤差率的絕對值超過3%，開發(fā)商將雙倍的房價金額返還給購房者，因此開發(fā)商需要返還購房者22.56萬元。”說。你知道嗎