在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房兩房買賣合同的效力如何
1。第一、第二購房人中有一人已取得房屋所有權(quán)證，且所有房屋買賣合同均在取得房屋所有權(quán)證前簽訂的，所涉及的買賣合同有效或可撤銷。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商作為業(yè)主，在房屋權(quán)屬未變更登記的情況下，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)。因此，只要所簽訂的買賣合同不具備法律上的無效條件，自成立之日起生效。
但是，由于房地產(chǎn)開發(fā)商自簽訂后期買賣合同以來一直存在欺詐行為，后期買受人在無法取得房屋時，有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同。
2。第一、二購房人中有一人取得房屋所有權(quán)證的，取得房屋所有權(quán)證前簽訂的合同有效；取得房屋所有權(quán)證后簽訂的合同無效。
房屋所有權(quán)登記后，所有權(quán)主體不再是房地產(chǎn)開發(fā)商。本案中，房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以出賣人的名義出售房屋，構(gòu)成無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無效。如上所述，只要不存在法律上無效的情形，所有的銷售合同都是有效的或可撤銷的。法律依據(jù)。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動產(chǎn)登記簿時生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得該項權(quán)利：房屋可以要求解除合同，退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)違約金（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
試用期辭職提前幾天
2021-01-25法院撤訴后能否再起訴
2021-01-04不符合羈押條件可以被羈押嗎
2021-02-05一直被電話騷擾,報警是否能處理
2020-12-17病假和醫(yī)療期的區(qū)別是怎樣的
2021-02-25公司不能隨意裁員,裁員要走正當(dāng)法律流程
2021-03-04《勞動爭議調(diào)解仲裁法》關(guān)鍵點解讀
2021-03-22危害公共衛(wèi)生罪
2021-01-21涉外婚煙須具備的證明材料有哪些
2021-02-26企業(yè)融資方式怎么規(guī)定
2020-12-19第二次起訴離婚訴狀
2020-12-14房產(chǎn)證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13主合同解除后擔(dān)保合同還有效嗎
2021-02-12調(diào)崗多久后可解除勞動合同
2021-03-04意外事故包括哪些
2021-03-172020人壽保險合同樣本
2021-01-06交通肇事后逃逸惹糾紛保險公司是否可因逃逸拒賠
2020-11-16保險合同民事欺詐的法律后果有哪些
2020-11-14保險合同能否查封
2021-01-01什么是保險公估人及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-19