1、 違約金的比例是多少？

如果沒有規(guī)定比例的違約金，雙方將接受。違約金的比例視具體內(nèi)容而定，如開發(fā)商遲延交房，違約金為萬分之二；如果買方違約，定金無法收回，如果賣方違約，定金將翻倍。一般來說，在開發(fā)商違約內(nèi)容方面，賠償比例相對較低。在司法解釋中，“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金數(shù)額的，應當按照違約金數(shù)額超過違約損失30%的標準適當減少違約金數(shù)額它應該是對超額違約金的說明，而不是對違約金比例的規(guī)定。第二，法定違約金合同規(guī)定了違約金的原則，相關規(guī)定規(guī)定了違約金的比例，適用于法定違約金。在本案中，由于合同內(nèi)容不同，違約性質(zhì)和程度不同，違約金的方式和數(shù)額也不同。一是如果相關規(guī)定明確規(guī)定了違約金的比例，即違約金的數(shù)額可以直接按比例計算。如《工礦產(chǎn)品條例》第三十五條第五項規(guī)定，逾期交貨的，按照中國人民銀行關于逾期付款的規(guī)定，按逾期交貨的總價值向需方支付逾期交貨違約金。這里明確規(guī)定延期交貨違約金的比例為每天萬分之三。另一個例子是《類似勞動合同條例》第21條第4款，該款規(guī)定，訂購作物遲交的，訂購方應當按照合同規(guī)定向訂購方支付違約金。按報酬計算的，每逾期一日，按逾期部分報酬總額的千分之一支付違約金。由此可見，遲延履行合同法定違約金的計算標準是固定的。各類滯期費、滯納金等按上述規(guī)定執(zhí)行。二是相關法律法規(guī)只規(guī)定了一定比例的違約金。這就需要人民法院或者合同仲裁機構(gòu)確定一定的比例，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第三十五條第一款規(guī)定，供方不交付貨物的，應當向需方支付違約金。通用產(chǎn)品的罰款為未交貨部分總價值的1%至5%。一般來說，對不履行或不完全履行合同的法定處罰是一定比例的。第三，法律對約定違約金的比例沒有明確規(guī)定，實踐中存在不一致。有人認為約定的違約金數(shù)額不應超過法定的違約金數(shù)額，這是無效的，但在實踐中經(jīng)常遇到約定的違約金數(shù)額過高的問題。如何確定違約金的比例或數(shù)額？本文從幾個方面論述了作者的觀點。雙方同意，違約金的最高限額為違約部分的支付或報酬總額，包括不履行或不完全履行合同的違約金，以及延遲履行合同的各種違約金。從法律上講，《合同法》第一百二十二條第二款規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同的，應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。該條不限制約定違約金的數(shù)額，允許當事人用約定違約金彌補法定違約金過低的缺陷。4、 根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。但根據(jù)我國民法的立法精神，違約金是以違約造成的損失為基礎的。為防止合同當事人約定的違約金過高或過低造成雙方利益嚴重失衡，《合同法》還規(guī)定，約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

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