1、 買房要注意的法律問題。首先要關(guān)注售樓書中是否有商品房預(yù)售許可證，這是衡量開發(fā)商資質(zhì)的重要標準。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一是通過網(wǎng)上搜索核對，核對房地產(chǎn)開發(fā)商是否名副其實，是否有預(yù)售許可證。（2）合同的內(nèi)容應(yīng)盡可能具體和明確。

購房者可根據(jù)自己的要求，根據(jù)綜合價格、區(qū)位、戶型、規(guī)劃及配套設(shè)施、優(yōu)惠條件、投資者等信息決定是否購房。決定購買后，我們需要簽訂購房合同。除了就模型中的條款達成一致外，我們還需要明確我們喜歡的房子的細節(jié)。

接到開發(fā)商的交房通知后，不要急于入住。要把握房屋質(zhì)量是否符合法律規(guī)定和合同約定。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶問題入住。（3） 及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)；預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)自簽訂銷售合同之日起90天。第二，買房的過程是什么，內(nèi)容是什么。在買房、簽訂合同、辦理入住手續(xù)之前，每個階段都需要注意不同的法律問題。首先，我們來看看具體的階段：

（1）買房前的準備。首先，購房者應(yīng)該知道自己要買什么樣的房子。他們應(yīng)該考慮自己的地理位置，房屋類型和周圍環(huán)境。了解開發(fā)商的信用非常重要。（2）簽訂認購書和商品銷售合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同時，要注意核對五證、繳納定金、簽訂確認書、選擇付款方式、簽訂商品房買賣合同、再次支付購房款等，并辦理銷售或預(yù)售登記，這是購房的第二階段。

（3）驗房、收房、產(chǎn)權(quán)登記，是指開發(fā)商登記后簽訂“兩本書”，驗收房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證。

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