1、 房屋征收的過程是什么？

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)告知業(yè)主，房屋征收時(shí)間相對(duì)較早。建議購房者不要在第一天或第二天來取房，因?yàn)樵谶@兩天，同時(shí)來取房的人會(huì)很多，陪你驗(yàn)房的人也不會(huì)太多。因此，最好在第三天或第四天去，而不是仔細(xì)陪你看房。據(jù)了解，較為規(guī)范的房屋征收流程應(yīng)為：

（1）在房屋征收前，開發(fā)商應(yīng)以掛號(hào)信或媒體公告的方式通知買受人，告知房屋征收的具體時(shí)間、地點(diǎn)和準(zhǔn)備的材料；（2） 建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《施工質(zhì)量合格證》、《竣工驗(yàn)收記錄表》；（3） 買受人收到房屋鑰匙后，由開發(fā)商指定的接待員帶領(lǐng)，按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所購房屋狀況進(jìn)行檢查；

（4）驗(yàn)收完成后，買方根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫“分戶驗(yàn)收交接表”。如買方對(duì)驗(yàn)收不滿意，可提出意見并填寫《建筑驗(yàn)收記錄表》，作為雙方協(xié)商的書面依據(jù)；（5）如買方對(duì)建筑基本滿意，在支付余款及配套設(shè)施費(fèi)后領(lǐng)取鑰匙，并在入戶檢查交接單上簽字。

在這里，我想提醒您，購房者收到房屋時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┓课萁唤域?yàn)收單簽字，開發(fā)商就完成了交房義務(wù)。因此，購房人在房屋交工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符，應(yīng)在《房屋交工驗(yàn)收單》中注明，并明確開發(fā)商的修繕、更換時(shí)間和違約責(zé)任，直至房屋簽約合格。其次，購房者在收房時(shí)應(yīng)該注意什么？

1。一些空置的建筑不容忽視，特別是面積，看看將來能用什么。比如，廚房的空位不夠放冰箱，這就很尷尬了。

2。仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施位置是否有變化，并做好記錄；線盒設(shè)計(jì)位置應(yīng)在墻上，施工方有變化，如果不修改設(shè)計(jì)，今后很難明確責(zé)任。首先要檢查給排水管道是否通暢，打開水龍頭放水，檢查水中是否有滲漏和堵塞，再檢查水壓，看排水速度是否理想。

4。在水龍頭下面喝一杯水，觀察是否生銹。如果您認(rèn)為供水水質(zhì)有問題，可以要求開發(fā)商提供防疫部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)證明。

5。觀察給排水管道的位置是否合理，周圍是否有滲水痕跡，漏水一般會(huì)在墻上留下痕跡，只要仔細(xì)檢查就能發(fā)現(xiàn)。

6。家庭總用電能力普遍有限?！薄半p電源、照明、電力系統(tǒng)分流”是最基本的要求，應(yīng)體現(xiàn)在配電箱的線路布置上。先拉下正門，看室內(nèi)電源是否完全關(guān)閉；再關(guān)上開門，看支線是否完全控制。

8。檢查各房間燈頭、插座是否通電，電話插座、寬帶插座、電視天線插座、應(yīng)急插座位置是否準(zhǔn)確、暢通。必要時(shí)配合開發(fā)商檢查。

9?？照{(diào)室外機(jī)預(yù)留在各大堂外側(cè)，空調(diào)預(yù)留管道洞口，全封閉空間預(yù)留空調(diào)管道通道。

10。燃?xì)夤艿溃喝細(xì)夤艿酪话銘?yīng)通過明管，一旦發(fā)生燃?xì)庑孤?，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，維修方便，不留隱患。檢查房間時(shí)，檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。屋頂、地板、墻壁、地板和墻壁的施工質(zhì)量將直接從房屋表面反映出來，對(duì)房屋的美觀和功能有很大的影響?！疤?、地、墻”的接受有很多細(xì)節(jié)。首先，檢查地面是否平整。專業(yè)人士使用水平儀。你可以用乒乓球代替。把乒乓球放在地上。如果乒乓球隨意滾動(dòng)，說明地面傾斜嚴(yán)重。

12。注意墻面轉(zhuǎn)角線是否順直，墻面是否平整，有無裂縫。如果發(fā)現(xiàn)，就要查清是否是房屋的結(jié)構(gòu)裂縫，最好請(qǐng)開發(fā)商檢查處理。你知道嗎