購房時要注意中介的陷阱類型

陷阱一：中介公司把買賣合同和中介合同結(jié)合起來。一般來說，在中介活動中應(yīng)該有兩個獨立的合同，一個是中介公司與客戶之間的中介合同，另一個是買賣雙方之間的買賣合同。現(xiàn)實中，中介公司為了保證自身利益的實現(xiàn)，故意提供一種“銷售中介合同”，將“銷售合同”與“中介合同”相結(jié)合。買受人簽訂居間合同時，由于居間合同中也有買賣合同的內(nèi)容，從法律上講，居間義務(wù)已經(jīng)履行完畢，但客觀上，買賣合同的內(nèi)容只是初步的意思表示，中介公司向購房者承諾的很多義務(wù)，實際上并沒有得到履行。一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

陷阱二：中介公司故意不履行解釋中介報酬具體含義的義務(wù)。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，中介義務(wù)履行完畢的簽字即為買賣合同的簽訂，房屋轉(zhuǎn)讓屬于買賣合同的履行，故不屬于中介合同的義務(wù)。多數(shù)購房者對法律職業(yè)問題存在誤解，認(rèn)為轉(zhuǎn)讓是中介公司的中介義務(wù)。然而，中介公司卻利用了購房者的這種誤解。簽訂合同時，他們同意中介賠償不包括網(wǎng)簽和房屋過戶的費用，但他們沒有解釋。因此，一旦房屋交易沒有完成，購房者往往很難要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。

陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。

為了鼓勵購房者簽訂銷售合同，賺取高額中介費，中介公司會對購房者做出很多承諾，比如保證所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、幫助融資貸款、幫助沒有購房資格的人獲得購房資格等。但中介公司在簽訂書面合同時，以合同為建委制定的格式合同，不能隨意變更為由，未履行合同中的上述承諾。當(dāng)糾紛發(fā)生時，中介公司往往否認(rèn)自己做出了承諾，購房者也無法提供有力的證據(jù)來證明。

陷阱四：中介公司誘導(dǎo)買家簽署文件，規(guī)避中介公司的責(zé)任和風(fēng)險。

在中介過程中，中介公司會讓購房者多簽文件，以規(guī)避中介公司的法律義務(wù)或減輕或免除中介公司的責(zé)任和風(fēng)險。當(dāng)購房者有疑問時，中介公司表示，上述文件沒有實際意義，只是公司內(nèi)部要求，并不影響購房者誤導(dǎo)購房者的權(quán)利。糾紛發(fā)生后，中介公司往往利用這些購房者簽署的文件來逃避法律責(zé)任，而購房者卻難以維權(quán)。為此，特別提醒交易當(dāng)事人，在房屋銷售過程中要注意核對經(jīng)紀(jì)公司是否具有合法的房屋經(jīng)紀(jì)資格；充分了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、位置、房屋歷史、權(quán)屬等情況，房屋共有權(quán)等詳細(xì)情況；認(rèn)真閱讀合同條款，謹(jǐn)慎簽訂合同，必要時咨詢律師；在付款過程中，盡量選擇第三方資金監(jiān)管方式；在交易過程中，要強化風(fēng)險意識和證據(jù)意識，注意發(fā)票、收據(jù)等相關(guān)資料的收集，注意糾紛后的證據(jù)保全，如音像資料等。

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