1、 業(yè)主的房屋征收過(guò)程并不復(fù)雜，主要包括以下幾個(gè)步驟：

<1。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主核實(shí)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2。業(yè)主收到《竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、房屋用地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，開(kāi)發(fā)商解釋。業(yè)主對(duì)新房的全面驗(yàn)收是驗(yàn)房工作的重中之重。

4。業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出疑問(wèn)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，解決交貨中存在的問(wèn)題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5。開(kāi)發(fā)商出具測(cè)量面積的測(cè)量報(bào)告，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用及延期交付違約金。

6。業(yè)主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。

7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。

8。業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9。業(yè)主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。在檢查完整棟樓外墻瓷磚的牢固性、單元門(mén)的完整性、走廊樓梯的安全性和公共設(shè)備的完整性后，開(kāi)門(mén)。

2。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與門(mén)框是否密封嚴(yán)密，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。檢查門(mén)鈴，安裝電池，檢查工作是否正常。觀察貓眼是否松弛、不清、視力不全或異物導(dǎo)致看不清。

3。檢查室內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫（陽(yáng)臺(tái)裂縫是最危險(xiǎn)的），油漆是否涂滿。注意將鏡子放在門(mén)的頂部和底部，并檢查這些地方是否已涂漆。將紙條壓在測(cè)試點(diǎn)上，檢查門(mén)窗密封是否良好。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)推拉是否靈活無(wú)碰撞。車(chē)窗外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)水進(jìn)入車(chē)窗。如果雙層玻璃內(nèi)外不能清洗干凈，就應(yīng)該拆下來(lái)更換，否則以后不容易解決。

4。檢查樓層高度是否符合合同要求。最好記錄水表、電表號(hào)、層高、廁坑距離、浴缸長(zhǎng)寬、淋浴間大小、天花板高度。檢查屋頂是否傾斜，在屋頂上取4-5點(diǎn)，用箱尺測(cè)量。如果數(shù)值一致，則表示沒(méi)有傾斜。

5。檢查墻體是否光滑，有無(wú)滲水，有無(wú)劃痕、裂縫，有無(wú)爆點(diǎn)（生石灰成熟時(shí)攪拌不均勻，在墻體上干燥后形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，有無(wú)滲水和殼體開(kāi)裂。如果出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，應(yīng)責(zé)成公司盡快修復(fù)，否則在裝修時(shí)很容易將地板打穿。

6。如果是精裝房，檢查廚房和浴室的天花板是否安裝牢固。墻磚、地磚、地面是否平整，有無(wú)空鼓（用小錘敲擊），有無(wú)色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板檢查木龍骨安裝是否牢固。柜體開(kāi)口是否靈活順暢，附件是否齊全。

7。檢查給排水情況。把水龍頭開(kāi)得越大越好，檢查它是否工作正常。用臉盆把水灌到每個(gè)水的地方，如臉盆、浴缸、衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)出水口應(yīng)該灌兩盆左右的水。咕嚕的聲音表明它是通暢的，并且確認(rèn)表面沒(méi)有水。確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，應(yīng)盡快用塑料袋將凸出的水（如盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水等）包好并捆扎起來(lái)。地漏和其他水需要堵住，留個(gè)地方拉。

8。檢查衛(wèi)生間地板的坡度是否能使水順利地流到地漏而不流入其他房間。把水倒在馬桶的地板上（約2厘米高），24小時(shí)后通知樓下的主人檢查他房間的馬桶天花板是否有滲水現(xiàn)象。用完水后打開(kāi)水表，記錄水表的編號(hào)。同時(shí)，記錄儀表編號(hào)。

9。檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)是否標(biāo)識(shí)清楚、安裝牢固，檢查每個(gè)開(kāi)口是否完全控制了每條支線。檢查插座。如果有插頭排（帶指示燈的五孔插座），可以根據(jù)指示燈是亮還是滅來(lái)判斷是否正常通電。如有可能，可配備兆歐表測(cè)試插座對(duì)地絕緣是否良好。

10。檢查有線電視插座和寬帶插座有無(wú)松動(dòng)或故障。檢查可視對(duì)講機(jī)和緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11。檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可將煙紙卷放在煙道底部約10厘米處，看煙升到煙道后可立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在天花板下留有通風(fēng)口。待在天花板上時(shí)，用手電筒檢查是否可以安裝。同時(shí)，采用與廚房煙道相同的方法測(cè)量吸力。用手電筒檢查煙道和通風(fēng)口是否有建筑垃圾。煙紙卷應(yīng)放在管道氣體報(bào)警裝置附近，以查看報(bào)警裝置是否靈敏。聲光報(bào)警器應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)水閥。

13。檢查加熱管安裝是否順暢、密封。用力搖晃加熱管和供水管，確保它們牢固。打開(kāi)水閥，看排水是否暢通。同時(shí)，用衛(wèi)生紙擦拭上下水管底部有無(wú)滲漏。確保散熱器上方的通風(fēng)口可以轉(zhuǎn)動(dòng)。

14。檢查銷(xiāo)售合同中的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致。及時(shí)記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果在驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題多，需要整改的，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商簽署《限期整改房屋質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)書(shū)》，然后暫停辦理手續(xù)。你知道嗎