綠地率、綠地率、綠地覆蓋率的定義是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。但綠化率只是開發(fā)商宣傳房地產(chǎn)綠化的一個(gè)概念，沒有法律法規(guī)依據(jù)。綠地率是居住區(qū)內(nèi)各類綠地總量與居住區(qū)的比值，主要包括公共綠地、房屋旁綠地、配套公共建筑綠地、道路綠地等，比綠地率嚴(yán)格得多。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的名詞，準(zhǔn)確的表述應(yīng)該是“綠化覆蓋率”。

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積占規(guī)劃建設(shè)用地的比例。但綠化率只是開發(fā)商宣傳房地產(chǎn)綠化的一個(gè)概念，沒有法律法規(guī)依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞。據(jù)園林專家介紹，這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的詞。就全國園林綠化而言，準(zhǔn)確的說法是“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

法律法規(guī)明確規(guī)定的衡量房地產(chǎn)綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地總量與居住區(qū)面積的比值，主要包括公共綠地、房旁綠地、綠地配套公共建筑和道路綠地等，其計(jì)算比綠化率嚴(yán)格得多。綠地率計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/用地面積

在綠地率的計(jì)算中，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率是指“居住用地范圍內(nèi)的各類綠地”，主要包括公共綠地、房屋旁綠地等。其中，公共綠地包括居住公園、小花園、組團(tuán)綠地等塊狀帶狀公共綠地。在設(shè)計(jì)計(jì)算中，院落綠化用地面積，如房屋旁邊的綠地，也要求距建筑物外墻1.5米、距道路邊線1米范圍內(nèi)的土地不計(jì)入綠化用地。

此外，還有一些情況不能納入綠地，如地下車庫和化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般不到3米深，種植大樹成活率低，因此綠地率的計(jì)算不能計(jì)入“居住用地范圍內(nèi)的各類綠化”；而屋頂綠化等裝飾性綠化用地也可按現(xiàn)行國家技術(shù)規(guī)范作為正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在項(xiàng)目規(guī)劃初期要求的是綠地率。因此，除了地稅的選擇和戶型設(shè)計(jì)外，還要注意“三率”，即容積率、綠化率和房屋利用率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定了地價(jià)成本在住房中的比重；對(duì)于家庭來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。綠化率也是如此。綠化率越高，建筑密度越低，開發(fā)商可以用來回收資金的面積就越少，居民也就越舒適。這兩個(gè)比例決定了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是從人們生活需要的角度出發(fā)，還是從純粹賺錢的角度出發(fā)。綠地覆蓋率是指綠地垂直投影面積與居住區(qū)用地面積之和的比值。樹的影子、露天停車場中間可以種草的方磚都可以納入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)可以達(dá)到60%以上。一般來說，綠化覆蓋率高于綠地率。購房者在銷售樓盤時(shí)要注意房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的綠化率。實(shí)際上，很多都是綠化覆蓋率。

相關(guān)專家解釋，綠地率和綠地覆蓋率是兩個(gè)不同的概念。綠地率和綠地覆蓋率是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率并不等于綠地覆蓋率。綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地與居住用地之和的比例（%）。綠化覆蓋率是垂直投影面積和占用面積之和的百分比。例如，一棵樹的影子很大，但是它的占地面積很小。兩者的具體技術(shù)指標(biāo)不同。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎