1、 收回期限

開發(fā)商約定的收回期限一般在收回通知發(fā)出后30日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果買受人未能在約定時間內(nèi)到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，一般認(rèn)為開發(fā)商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)全部購房風(fēng)險責(zé)任和稅費。收回通知通常通過掛號信發(fā)出。

提示：購房者在購房時，要記得寫清楚郵寄地址（一定要方便收信，并能保證親自簽收的地點）。比如購房者在合同約定的房屋征收期間出差，可以電話咨詢親友。如因特殊情況不能按時到達(dá)，可書面委托親友、律師幫助，也可及時聯(lián)系開發(fā)商另行協(xié)商時間并書面確認(rèn)。由于房地產(chǎn)項目二樓綜合驗收證書不齊全，房地產(chǎn)開發(fā)商往往急于盡快交房地產(chǎn)項目一樓綜合驗收證書。

搬出：在這種情況下，買方可以選擇不收回房屋。如有，還應(yīng)在相關(guān)文件中填寫“否”表XXX等字樣，如“住戶檢查交接表”、“檢查記錄表”等相關(guān)文件，并妥善保存相關(guān)文件的復(fù)印件。

第三，先簽文件后驗樓

上述先驗房后交費、簽文件的程序是合理的正常程序，但多數(shù)商家采取先交錢、填表格、簽文件、再驗樓的伎倆，為了讓消費者在驗房前簽署驗收證書。當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時，買家后悔太多，商家主動性更強，責(zé)任心也更小。

搬出：鑒于這種陷阱，購房者在重新簽訂合同時，應(yīng)先查房，作為合同中的附加條款。如果他不檢查房子，他就不會收回房子。如果原合同中沒有約定，商家必須先在單據(jù)上簽字，然后才可以采用靈活的方式。如果在每一份文件中都注明了“房子的情況沒有看到”或“房子沒有檢查過”的字樣，也可以靈活處理。物價局對入住費的相關(guān)費用作了明確規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》對開發(fā)商的樣板房及附屬物也作了明確規(guī)定。然而，開發(fā)商往往在簽訂合同時對購房者作出很大承諾，在收房時隨意收取費用。

搬走：開發(fā)者的解釋不過是玩文字游戲。同時，最好請律師幫你逐一分析收費條款，減少冤枉錢。另外，收回房產(chǎn)時不要怕麻煩。與開發(fā)商爭取，不該交的堅決不交。如有必要，可以向物價局、房管局投訴。不管你在驗房過程中發(fā)現(xiàn)什么問題，陪同驗房的工作人員第一句話總會說：“沒什么，小問題，我們到時候讓人把它理順?！薄Ｖ苯优呐男馗屓朔判?，所以不需要寫進驗收單。實際上，這是企業(yè)的陷阱。房屋的一些問題，如墻體破損、地磚、漏水，甚至房屋的結(jié)構(gòu)問題，都被故意說成無關(guān)緊要，這使得房屋粗心大意，帶有“個人感情”的情緒。其目的不是將缺陷寫入建筑檢查文件。如果你輕易信任他，你就會接受房子，那時，小問題很可能因為無人管理而變成大問題。

感動：無論隨行人員多能言善辯，多誓言，多交友，都要堅持原則。只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要記錄在相關(guān)文件和表格中。房地產(chǎn)未辦理驗收登記表的，應(yīng)當(dāng)自帶紙筆，逐一記錄有關(guān)問題，并寫下自己的意見，與開發(fā)商協(xié)商。你知道嗎