不管是進(jìn)行新商品房買(mǎi)賣(mài)還是二手房買(mǎi)賣(mài)，都是需要由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納一定的稅費(fèi)，但是二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)與新商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的肯定是不同的。接下來(lái)，我們就一起看看二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有那些項(xiàng)目。

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、

單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

6、印花稅

房屋成交總額×0.05%

7、營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

(廢止)住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

(最新)住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”

8、土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

10、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

11、過(guò)戶(hù)費(fèi)用

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

各位想要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的朋友注意了，在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)是比較多的，具體包括契稅、土地增值稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等等。大家可以根據(jù)小編帶來(lái)的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)膮⒖迹?dāng)然具體的稅費(fèi)還需要參考當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)的規(guī)定。

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怎么處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi)？

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