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寧波
買家在售樓處應(yīng)該看到和詢問什么
1、 營業(yè)執(zhí)照
正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)到工商行政管理部門登記。購房前，一定要核對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
二。企業(yè)資質(zhì)建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為三級，第一級資質(zhì)最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力進(jìn)行劃分。企業(yè)資質(zhì)代表開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，可以查詢銷售機(jī)構(gòu)的信用檔案。
在售樓處問什么
購房者在選房時，不能輕信售樓員一面之詞，售樓員的答復(fù)和承諾也不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)。所有問題以采購合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。有關(guān)問題，請參閱整個采購策略的合同簽訂部分。
I.銷售方法
你應(yīng)該讓銷售人員給出一個明確的答案：是按建筑面積銷售還是按內(nèi)建建筑面積銷售（兩者的主要區(qū)別是內(nèi)建建筑面積包括共享面積，而內(nèi)建建筑面積不包括共享面積）。同時，根據(jù)房地產(chǎn)的要求，凡2003年11月1日以后取得銷售（預(yù)售）許可證的項目，必須按套內(nèi)面積銷售。第二，具體價格你經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價”這個詞。顧名思義，均價當(dāng)然是項目的均價，但你會發(fā)現(xiàn)，你想買的房子和“均價”之間差距很大。一般來說，接近均價的多層樓盤位于4樓或5樓；高層塔樓位于6至8樓，大部分戶型位于東、西兩層；單位面積最高價格與一棟2戶的多層樓盤均價之差一層為5%-8%，塔樓價格與均價相差15%-20%。三是能否按時辦理入住手續(xù)，能否取得建設(shè)工程竣工驗收備案表，能否取得商品房面積計量技術(shù)報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。5停車位：小區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個停車位。停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。你知道嗎
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