房地產(chǎn)五證之一：國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。根據(jù)國(guó)有土地使用方式的不同，北京市國(guó)土房管局加蓋了《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局土地有償使用證專用章》，北京市國(guó)土房管局土地使用證專用章、北京市國(guó)土房管局土地使用費(fèi)專用章、北京市國(guó)土房管局土地使用證專用章?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位提出申請(qǐng)前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證土地管理部門負(fù)責(zé)征用和劃撥土地。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。

認(rèn)證目的：確保土地使用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》擅自占用土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

五大房地產(chǎn)許可證之三：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的合法證件，是建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目的合法證件，建設(shè)活動(dòng)監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。

認(rèn)證目的：確認(rèn)相關(guān)施工活動(dòng)的法律地位，保障相關(guān)施工單位和個(gè)人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對(duì)責(zé)任人可以由其所在單位給予處分，也可以由上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

五大房地產(chǎn)許可證之四：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位滿足各種建設(shè)條件，允許開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。各種施工條件具備后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)建筑許可證，領(lǐng)取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進(jìn)行施工作業(yè)。1996年，北京市建委成立了北京市建設(shè)工程交易管理中心，負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件住房。主管機(jī)關(guān)為北京市國(guó)土房管局，證書由北京市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。

什么是房地產(chǎn)兩本書：

房地產(chǎn)兩本書之一：住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商向買受人出售新建房屋時(shí)向買受人承諾保證房屋質(zhì)量的書面文件。具有法律效力。開發(fā)商應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書中約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修責(zé)任。住宅物業(yè)類型、性能、使用說明等