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寧波
簽訂購房合同后退房的費用是多少
為了表示買房的誠意，他向開發(fā)商交了定金，但最后還是退了，結(jié)果定金拿不回來。案例一：傅女士今年5月看中了一套新房?？紤]到要賣掉老房子，她認(rèn)為第一次可以享受優(yōu)惠貸款，于是立即交了2萬元定金。誰知，政策變化，付女士無法如期申請70%的房貸，只好選擇退房。
律師的回答：律師說付女士肯定拿不回2萬元定金。定金是在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的款項，主要起到保證合同雙方履行的作用。根據(jù)定金罰則，支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
簽訂合同后，成本最大
簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，最壞的結(jié)果可能是首付款無法退還。
案例二：劉先生買了一套兩居室公寓，首付近70萬元。最近，房價一直在反彈，這讓他感到懊悔。原本，他想退房，但合同約定，如果無故退房，他將向開發(fā)商支付總房價的20%作為違約金，這讓他退縮了。
律師的回答：如果您在簽訂購房合同后退房，您需要承擔(dān)最大的費用。違約責(zé)任的大小根據(jù)合同的具體規(guī)定，一般情況下，買賣雙方會約定總價的20%作為賠償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，最高賠償額可以達(dá)到總房價的30%，也就是說，一旦購房者和開發(fā)商約定了最高賠償責(zé)任條款，只要違約，就要承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。另一種情況可能是房子不能退房，還要為開發(fā)商支付訴訟費用并繼續(xù)履行合同。案例三：王先生因不滿開發(fā)商降價促銷，要求退房。庭審后，退房條件并未確立。王先生官司敗訴，未能退房。相反，他必須承擔(dān)對方的訴訟費用。答：當(dāng)雙方進(jìn)入訴訟階段時，對于買方來說，如果理由不充分，敗訴的可能性很大，其成本是承擔(dān)訴訟費用。當(dāng)然，開發(fā)商也會根據(jù)市場情況提出反訴，要求購房者繼續(xù)履行合同。此時，即使房價跌幅超過首付比例，購房者也要咬緊牙關(guān)買房。你知道嗎
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