1、 縮水的“教育地產(chǎn)”

真正的教育地產(chǎn)，是指重點名校及名校周邊相關(guān)項目名額稀少。我們不要把它誤解為“離學(xué)校近就是教育的地產(chǎn)”。兒童入學(xué)名額按學(xué)區(qū)劃分。你想不想去名校讀書，要看你所在的地區(qū)是否有名校的資格和名額。買家應(yīng)該仔細(xì)檢查一下。如果不在范圍內(nèi)，即使居民愿意繳納高中贊助費，他們也可能沒有讀過指數(shù)的收入。第二，內(nèi)部制造房地產(chǎn)缺貨，關(guān)注房地產(chǎn)的朋友都知道，開發(fā)商在新開項目時喜歡進行內(nèi)部優(yōu)惠價格認(rèn)購，以達到宣傳、抄底市場和消費者的目的。但通過內(nèi)部認(rèn)購價購買房地產(chǎn)的人中，有多少是真正的購房者，他們大多是受開發(fā)商委托的。

而且，政府相關(guān)部門對內(nèi)部認(rèn)購不認(rèn)可，當(dāng)然也不會納入管理，這可能會影響業(yè)主今后辦理房產(chǎn)證的難度。消費者在這種情況下，不要一味地去哄騙，冷靜下來想一想，切記不要因為所謂的價格優(yōu)勢而對商品房進行內(nèi)部認(rèn)購而粗心大意。第三，當(dāng)很多新項目在售時，一些開發(fā)商會打出“買房送人”的旗號，這立刻吸引了不少消費者。但時間越長，消費者就必須越小心。

為學(xué)位買房不同于房地產(chǎn)教育。前者大多與開發(fā)商與學(xué)校的協(xié)議有關(guān)，只有符合開發(fā)商條件的購房者才有可能在學(xué)校就讀。而且，開發(fā)商對這種需求有不同的標(biāo)準(zhǔn)。購買的比例是時間、面積、金額等。消費者應(yīng)該知道，并不是所有購買學(xué)位課程的房子都能獲得學(xué)位。近年來，房地產(chǎn)市場上一些開發(fā)商為了更好地銷售新房，通常打著“買房幫辦按揭”的旗號進行宣傳，這吸引了不少年輕的適婚朋友。但朋友們不要簡單地認(rèn)為簽了購房合同，交了一部分房子就可以入住了。我們需要知道的是，開發(fā)商沒有抵押權(quán)，這屬于銀行的專有技能。一旦銀行不通過你的按揭申請，你以前交的房款會讓你很被動。

購房的朋友在購房前首先要了解抵押的性質(zhì)，對商品房買賣合同中未經(jīng)批準(zhǔn)的抵押申請如何處理作出明確規(guī)定。第五，小心不要讓合同落入陷阱。購房者決定購房后，銷售人員會拿出準(zhǔn)備好的購房合同。而且，合同中有很大的空白，選擇的地方也可能是空的。往往在這個時候，很多消費者覺得合同的內(nèi)容就是銷售人員和他說的。看和不看沒有區(qū)別。所以他們故意簽了合同。一旦合同簽訂，這些空白處為開發(fā)商今后在合同范圍內(nèi)行騙提供了有利條件。

消費者在簽訂購房合同時，一定要明確、仔細(xì)地看補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)、減少業(yè)主權(quán)利的條款，填空有利于自身權(quán)益的內(nèi)容。一些消費者在購房時會被房地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施所吸引，如一站式幼兒園、幼兒園、小學(xué)、初中、高中教育、大型商業(yè)街、銀行、醫(yī)院、地鐵交通等，如果這些配套設(shè)施還沒有真正出現(xiàn)，他們很可能在將來會改變。而很多購房的朋友在與開發(fā)商簽訂購房合同時通常都沒有很好的注明周邊樓盤的規(guī)劃內(nèi)容，使得承諾周邊配套成為一紙空文。

購房者遇到這種情況時，千萬不要動心。他們應(yīng)該先冷靜下來，收集所有的信息，分析其合理性和可能性。而你也可以去相關(guān)教育部門調(diào)查房產(chǎn)的教育行為是否得到政府部門的認(rèn)可。七、在我們的生活中，依靠沒有房產(chǎn)證，我們可以聽到市場上開發(fā)商和業(yè)主之間關(guān)于房產(chǎn)證的新聞報道。開發(fā)商承諾的房產(chǎn)證日期已經(jīng)過了，但業(yè)主的房產(chǎn)證還沒下來，所以我們一拖再拖。購房者朋友遇到這種情況，很多都是在購房前不夠細(xì)心、細(xì)心的原因。在買房之前，一定要知道開發(fā)商的房地產(chǎn)是否有《建設(shè)工程開工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等五個齊全的許可證。

買房時，無論做什么，都要三思而后行，尤其是涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施、房產(chǎn)證、收費等方面。你應(yīng)該對購房合同有一個清晰的認(rèn)識，讓開發(fā)商清楚地記錄下合同中需要補充的內(nèi)容。你知道嗎