特別注意違約責(zé)任，可以簽訂退房補(bǔ)充協(xié)議。雖然法律法規(guī)中對退房有相關(guān)規(guī)定，但在具體的購房合同中對此沒有多少具體約定。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商往往會(huì)約定一些難以捉摸的條款，比如為了避免延遲交房，開發(fā)商通常會(huì)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件。

在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有退房的相關(guān)約定。比如，在房屋質(zhì)量不合格的情況下，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。如果沒有相關(guān)協(xié)議，可以選擇與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制格式文字，更多的會(huì)著眼于自身利益，規(guī)避購房者的維權(quán)。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似情形違法的，相關(guān)規(guī)定無效。在購房的各個(gè)環(huán)節(jié)都要提交相關(guān)證據(jù)，注意收藏。

雖然我國《合同法》及相關(guān)司法解釋對退房條件作出了相關(guān)規(guī)定，但消費(fèi)者在實(shí)際操作中可能面臨舉證難的問題。他說，比如交房后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果要退房，需要提交質(zhì)監(jiān)部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；如果購房者或其直系親屬患有嚴(yán)重疾病，您需要提交二級以上公立醫(yī)院的相關(guān)證明才能退房。

買家應(yīng)在每個(gè)環(huán)節(jié)提前考慮這些問題，并在每個(gè)環(huán)節(jié)提前收集和保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外，在購房之初，消費(fèi)者應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系和房地產(chǎn)質(zhì)量。考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，他們可以判斷是否購買。據(jù)建委相關(guān)人士介紹，買房、退房的情況確實(shí)很復(fù)雜。能否退款在很大程度上取決于開發(fā)商與購房者的談判結(jié)果。但在實(shí)際操作中，由于種種原因，退房過程可能不會(huì)這么快。

如果遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能不愿訴諸法律，習(xí)慣性地認(rèn)為打官司比較麻煩。但對于他近年來處理的一些退房問題，在證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比與開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，而且時(shí)間更短。因此，如果談判失敗，可以立即起訴。別忘了退還保費(fèi)和罰息。

購房者申請按揭貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求購房者購買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品。投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任日起至合同解除日止的保險(xiǎn)費(fèi)，其余部分退還投保人。此外，一些關(guān)于退房的法律法規(guī)明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)返還利息以彌補(bǔ)損失，購房者對此不應(yīng)置之不理。

此外，如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，違約金不足以彌補(bǔ)所有實(shí)際損失，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。如果您有任何疑問，不妨到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎