2015年12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京召開。會議提出的重點是做好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、短板五項工作。房地產(chǎn)市場去庫存也成為近期的熱點問題。在人們努力思考房地產(chǎn)市場的風(fēng)險和未來的同時，關(guān)于“70年產(chǎn)權(quán)”或取消產(chǎn)權(quán)的問題也成為一個熱點。怎么了？70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬期限包括：民用住宅、商業(yè)用房和工業(yè)用房。普通住宅的所有權(quán)期限為70年。第二，取消70年產(chǎn)權(quán)是真的嗎？

在土地公有制的前提下：“70年產(chǎn)權(quán)”可能被廢除是胡說八道。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議的原文是“取消過時的限制性措施”，但一些媒體無意中表達(dá)為“取消過時的住房所有權(quán)限制”。由此引發(fā)熱議：“70年產(chǎn)權(quán)”會否取消？但隨后媒體糾正了這一表述，熱議戛然而止。中央經(jīng)濟(jì)工作會議的本意或許是希望地方政府能夠順應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的市場性質(zhì)，合理運用“兩手”調(diào)控房地產(chǎn)市場。

回到原點，住房“70年產(chǎn)權(quán)”深入人心。嚴(yán)格來說，“70年產(chǎn)權(quán)”是指城市住宅建設(shè)用地使用年限為70年，并不是說你買的房子只有70年產(chǎn)權(quán)。在一般意義上，70年后，房子仍然是你的，但土地仍然是共享的。因此，在土地公有制的前提下，說房屋的“70年產(chǎn)權(quán)”將被取消為永久性權(quán)利是荒謬的。

房子三年或七十年后還是我的嗎？開發(fā)商向政府申請批準(zhǔn)土地使用權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)期限從開發(fā)商獲得批準(zhǔn)之日起計算，而戶主實際使用權(quán)期限很少是70年，因為開發(fā)商需要一定的開發(fā)周期來呈現(xiàn)商品房。根據(jù)開發(fā)周期的不同，開發(fā)商選擇開發(fā)周期較短的房屋，在一定程度上將享有多出幾年的使用權(quán)。事實上，新中國成立以來，從未出現(xiàn)過70年產(chǎn)權(quán)到期的情況。但是，2007年的《物權(quán)法》規(guī)定，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房子，它會自動分到房主的名下。

房屋70年期限實際上是指商品房土地使用權(quán)的70年期限，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房子不會被收回。土地使用證上的產(chǎn)權(quán)到期后，將自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業(yè)主的名字。房子的所有權(quán)是永久的，沒有期限。土地使用權(quán)是有期限的，因為土地屬于國家所有。國家通過土地出讓的方式，給予土地使用者不同年限的土地使用權(quán)（住房70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年）。70年產(chǎn)權(quán)有三種處理方式。

1。也很可能不需要補償費用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。續(xù)期價格可按現(xiàn)行樓面價計算。但是，住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期。但是，再次申請用地，應(yīng)該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳納，是否負(fù)擔(dān)得起，一旦業(yè)主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：70年后或未來十年，國家會有法律明確房屋的產(chǎn)權(quán)，可能是房子還是你的，但估計會根據(jù)房屋大小來繳稅。

您需要在到期日前一年申請續(xù)約?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定。賠償費用將不超過五位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法解釋》，建設(shè)用地使用權(quán)到期，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)對土地上的房屋等不動產(chǎn)給予補償。

如果房子70年后變成危房怎么辦？

如果使用權(quán)不足70年，可以無償支付或續(xù)期70年；如果房屋70年后成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合原地重建，如果房屋仍在設(shè)計使用年限內(nèi)，將成為危房，而原開發(fā)商仍在，他們需要承擔(dān)責(zé)任。近70年來，許多危房需要改造，考驗著業(yè)主的合作能力。這對開發(fā)商來說也是一個機會。很可能會有專門從事重建工作的開發(fā)商。房子沒了，我們還是主人嗎？

我們來看看一個極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業(yè)起訴業(yè)主，要求業(yè)主支付物業(yè)費，但事實上，該地塊上的別墅已經(jīng)被拆除，變成了空地。法院最后認(rèn)為：房屋主體不存在不能作為免除業(yè)主繳納物業(yè)費義務(wù)的理由。事實上，取得業(yè)主資格不僅是基于業(yè)主對房屋的所有權(quán)，更是基于業(yè)主對房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)。也就是說，沒有房子，我們還是業(yè)主。你知道嗎