只有大隊(duì)出示的村證，至于是否做公證，沒(méi)有必要。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)的區(qū)分。大小產(chǎn)權(quán)房之間的糾紛不是房屋所有權(quán)的問(wèn)題，而是土地使用權(quán)的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋?zhuān)?/P>

1。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋?zhuān)胀ㄉ唐贩渴谴螽a(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)。非國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)，又稱(chēng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

前兩種解釋中的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要購(gòu)房款全額繳納或者轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納土地出讓金，法律規(guī)定相對(duì)明確，就可以自由出售。然而，小產(chǎn)權(quán)第三次解釋的法律屬性存在爭(zhēng)議，無(wú)法取得法律意義上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)。有兩種“集體建設(shè)用地”不能供農(nóng)民使用。

關(guān)于您提出的“小產(chǎn)權(quán)房交易是否可以公證”的問(wèn)題，我們已經(jīng)理清了。小產(chǎn)權(quán)房交易無(wú)需公證與否。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎