根據(jù)企業(yè)情況，房地產開發(fā)企業(yè)分為四個資質等級：一級、二級、三級和四級。（一）一級資質：一、注冊資本不低于5000萬元；二、房地產開發(fā)經營期在5年以上；三、最近3年內，住房建設累計竣工面積達到30萬平方米以上，或房地產開發(fā)累計完成投資額相當于此。（四）建筑工程質量連續(xù)五年合格率達到100%；（五）上一年度房屋建筑面積在15萬平方米以上，或者完成相當于房屋建筑面積的房地產開發(fā)投資；

（6）建筑、結構、金融、房地產及相關經濟領域具有專業(yè)技術職稱的職業(yè)經理人不少于40人，其中具有中級以上專業(yè)技術職稱的經理人不少于20人，具有資格證書的專職會計師不少于4人；

（7）主管工程技術、財務、統(tǒng)計的企業(yè)負責人具有相應的專業(yè)中級以上職稱；

（8）有完善的質量保證體系，商品住宅銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（9）未發(fā)生重大工程質量事故。二、二級資質：一、注冊資本不低于2000萬元；二、從事房地產開發(fā)經營3年以上；三、近3年完成房屋建筑面積15萬平方米以上，或完成相當數(shù)量的房地產開發(fā)投資；

（4）建筑工程質量連續(xù)三年合格率100%；

（5）上一年度房屋建筑面積10萬平方米以上，或相當于該年度房地產開發(fā)投資的完成；

（6）具有建筑、結構、財務、房地產及相關經濟專業(yè)技術職稱的職業(yè)經理人不少于20人，其中具有中級專業(yè)技術職稱的經理人不少于10人，具有資格證書的專職會計師不少于3人；

（7）人員分管工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務，具有相應的中級以上職稱；

（8）有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（9）未發(fā)生重大工程質量事故。（三）三級資質：一、注冊資本不低于800萬元；二、從事房地產開發(fā)經營2年以上；三、累計竣工建筑面積5萬平方米以上，（四）建筑工程質量連續(xù)兩年合格率達到100%；（五）具有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟專業(yè)技術職稱的職業(yè)經理人不少于10名，（六）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應的中級以上專業(yè)技術職稱的，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應的專業(yè)初級以上職稱；

（7）有完善的質量保證體系，商品房銷售實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（8）no發(fā)生重大工程質量事故。（四）四級資質：一、注冊資本不低于100萬元；二、從事房地產開發(fā)經營一年以上；三、竣工驗收合格率100%；（四）具有建筑、結構、金融、房地產及相關經濟領域專業(yè)技術職稱的職業(yè)經理人不少于5名，具有資格證書的專職會計師不少于2名；（五）工程技術負責人具有相應的中級以上專業(yè)技術職稱，財務負責人具有相應的初級以上專業(yè)技術職稱，并配備專業(yè)統(tǒng)計人員；（六）商品住宅銷售實行“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”制度；（七）未發(fā)生重大工程質量事故。

這些都是經過認證的，您可以向開發(fā)人員索取。

新建房地產開發(fā)企業(yè)，先確定臨時資質，一年后根據(jù)企業(yè)業(yè)績確定資質等級。資格有效期為一年，可延長兩次，每次一年。

開發(fā)商開發(fā)房地產項目的過程，是取得《房地產開發(fā)項目建設條件意見》、《房地產開發(fā)項目手冊》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等各種證件的過程，《建設工程開工許可證》等