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寧波
如何計算房屋的分攤面積
如何計算各類房屋的分攤面積。多層建筑一般是指6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為居民提供服務(wù)的物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。
7-11層的共享率為10%至16%。樓層為7至9層，為小高層建筑。一般來說，小高層建筑的共用取決于每個建筑本身的情況，不同的小高層建筑之間也存在差異。在無地下設(shè)備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分攤系數(shù)在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分攤系數(shù)在15%-20%之間。按照規(guī)定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點是方便又能給生活帶來新的高度。
12至33層的共享率為14%至24%。高層住宅共用面積最大。從建筑規(guī)模來看，高層建筑一般在25層至33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑內(nèi)還有電梯、電梯前室、安全通道、樓梯以及“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設(shè)施。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。
別墅的合租率為1%至8%。別墅為獨棟住宅，最多三層，含地下室，室內(nèi)車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連接，只為建筑物內(nèi)的居民提供非營利服務(wù)。不符合此條件的建筑物不應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)。分攤面積計算公式開發(fā)企業(yè)或者銷售單位應(yīng)當確認是否通過房地產(chǎn)測繪部門的面積認證。如果通過認證，可以到測繪大隊查詢相關(guān)信息。否則，應(yīng)督促開發(fā)銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積證。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎
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