現(xiàn)在要買商品房,首先要看五個(gè)證,分別是:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。五證不全的房子最好不要買,否則可能會(huì)遇到不全、不能入住、不能辦房產(chǎn)證等事故。
一般來說,如果其他四張證件辦理不好,就拿不到預(yù)售證。因此,看這五個(gè)許可證可以簡(jiǎn)化為只看是否有預(yù)售許可證,可以與之簽訂合同。
2。不能貸款的人不能買房子。如果是一手商品房,原因往往是開發(fā)商沒有取得土地證和預(yù)售證,銀行不放款;或者開發(fā)商為土地證和建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)了按揭貸款,導(dǎo)致購(gòu)房者無法重復(fù)按揭貸款。
二手房不能出借,情況比較復(fù)雜,如房屋尚未取得房產(chǎn)證或房屋太舊,房屋已抵押,房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛,房屋已被法院查封,等現(xiàn)在辦理住房按揭貸款,一般情況下,半個(gè)月就可以辦了,貸款和房東一次性付款基本沒有多大區(qū)別。如果房東堅(jiān)持一次性付款,出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題的可能性較大。
建議即使購(gòu)買資金充足,也最好采取貸款購(gòu)買的方式。如果你不能貸款買房,你最好改變你的目標(biāo)。三是產(chǎn)權(quán)不清不能買這種情況主要出現(xiàn)在二手房交易中。在購(gòu)買二手房之前,一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果有產(chǎn)權(quán)糾紛,或者產(chǎn)權(quán)不清,沒有產(chǎn)權(quán),就算便宜也不買。要買二手房,需要先看房產(chǎn)證。根據(jù)法律規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能出售。產(chǎn)權(quán)證出來前簽訂的購(gòu)房合同無效。因此,如果你在沒有房產(chǎn)證的情況下購(gòu)房,購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買二手房前,應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,核對(duì)是否有房地產(chǎn)抵押,包括共有人等,以免日后發(fā)生糾紛。
另外,最好不要買有集體產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的房子。第四,不能買有屋頂?shù)姆孔樱òㄓ虚w樓的房子)。理論上講,它可能漏雨,冬天冷夏天熱。其實(shí),我們不應(yīng)該抱有幻想。據(jù)開發(fā)商介紹,雨水滲漏是建筑中常見的問題,無法根治。現(xiàn)在的防水材料,最長(zhǎng)使用壽命是5年,有些次品甚至只有一年左右。如果防水材料老化導(dǎo)致滲漏,除了修補(bǔ)外別無選擇,每隔幾年就要檢修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒?。只有真正生活過的人才能理解。另外,你最好不要買一樓(半地下室)的房子。這種住宅不僅降低了采光、隱私和安全性,還可能出現(xiàn)死灰復(fù)燃等問題。你知道嗎
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