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寧波
如何計(jì)算逾期交貨的罰款
為此，姜某提出，合同第五條規(guī)定，除不可抗力外，開發(fā)商在90日內(nèi)未按約定日期交付商品房的，姜某有權(quán)追討已支付的利息。逾期超過上述約定的，姜某有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任，即合同繼續(xù)履行，開發(fā)商每逾期一天按商品價格的0.10%向姜某支付違約金。合同第十二條規(guī)定，商品房實(shí)際交付后360日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬初始登記。初次登記后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助姜某辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。因開發(fā)商原因未能在上述期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記的，繼續(xù)履行合同，開發(fā)商應(yīng)向姜某支付商品房價款0.01%的違約金。據(jù)此，開發(fā)商的違約金已明顯低于合同的合法權(quán)益，認(rèn)為違約金明顯過低。綜上所述，姜某起訴并要求上述房地產(chǎn)公司支付逾期利息1.2萬余元；支付違約金1.3萬余元；辦理房屋權(quán)屬初始登記和房產(chǎn)證。
法庭上，被告房地產(chǎn)公司對原告主張的逾期交付違約金數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)提出了不同意見。法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，逾期交貨90天以上的違約金全部按0.01萬分之一天計(jì)算，本案原告的第一次和第二次索賠重復(fù)。因此，分歧的根源在于提問。根據(jù)已查明的事實(shí)，法院認(rèn)為原告已按約定履行了支付全部房價的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)履行合同約定的辦理房屋所有權(quán)證初始登記和協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證過戶登記的義務(wù)。其遲延處理違反了誠實(shí)信用原則，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在2008年8月31日前將涉案房屋交付原告，但被告直到2009年9月1日才將房屋交付原告，已構(gòu)成違約，被告還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
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