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寧波
開發(fā)商如何規(guī)定地下停車位的所有權(quán)
開發(fā)商如何規(guī)定地下停車位的權(quán)屬。在第一種情況下，開發(fā)商單獨獲得地下停車位的所有權(quán)。在這種情況下，地下車庫的建筑面積在出售時不進行分配，開發(fā)商可以出售車位。開發(fā)商將車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。車位所有人取得車位所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。如果開發(fā)商只賣地下車位，如果業(yè)主不買地下車位，車就不能停在地下車庫里。
在第二種情況下
當(dāng)房屋未完全出售時，開發(fā)商和社區(qū)業(yè)主共同擁有地下停車位的所有權(quán)。這種情況是開發(fā)商在銷售時分攤地下車庫的建筑面積，開發(fā)商也是業(yè)主之一。此時，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，地下車位的占有、使用、收益、處置等權(quán)利應(yīng)由開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主共同決定。
在第三種情況下，
房屋全部出售后，開發(fā)商對地下停車位沒有所有權(quán)。此時，開發(fā)商不是業(yè)主，地下停車位的所有權(quán)屬于所有業(yè)主。開發(fā)商無權(quán)決定如何使用地下停車位。112小區(qū)停車場業(yè)主的車被盜或損壞，物業(yè)管理公司有責(zé)任嗎？
物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)的安全管理。這種安全管理義務(wù)，既包括防火防災(zāi)、出入境人員、治安秩序的管理義務(wù)，也包括社區(qū)停車車輛的管理義務(wù)。你知道嗎
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位，2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書，擅長刑事和民商事糾紛的處理，尤其擅長死刑犯罪辯護、職務(wù)犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護，以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理，在省市級報刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇，是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員，現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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