定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。

認購協(xié)議是購房者經(jīng)過千方百計選擇多個樓盤廣告，與售樓小姐迂回討價還價，仔細研究確認戶型和居住環(huán)境后，簽訂的第一份具有嚴格法律效力的書面合同。與正式的商品房買賣合同相比，認購協(xié)議書的內(nèi)容更少，格式更簡單，支付費用更低。但認購書有嚴格的違約責任，即“定金違約金”。如果購房者不小心，就會導致不僅不買房，而且還損失定金的“意外災難”。對此，專業(yè)律師根據(jù)實踐經(jīng)驗總結(jié)出一套行之有效的簽約技巧。

認購協(xié)議中甲乙雙方的身份確認是簽署認購協(xié)議的第一步?？此坪唵危I家不應粗心大意。他除了認真填寫自己的自然情況外，還應認真審核認購協(xié)議中甲方的合法身份。甲方名稱必須是公司名稱，不得是公司法定代表人或其他人的姓名。公司名稱應當與《商品房預售許可證》上的公司名稱一致。（1） 定金條款是認購協(xié)議的核心條款，認購協(xié)議的可操作性幾乎都體現(xiàn)在這一條款中。因此，購房者應謹慎對待這一條款。在簽署本條款時，我們應注意以下幾個方面：

1。定金和定金，定金和定金。保證金具有特殊的法律效力。我們應該記得檢查和核實存款。我們不能用定金、定金或定金來代替。

2。存款的數(shù)額。我國《擔保法》有明確規(guī)定，保證金金額不得超過合同總金額的20%。因此，開發(fā)商無權(quán)要求購房者支付購房總價的20%。

3。押金交付日期。根據(jù)我國《擔保法》和《合同法》，定金合同自定金交付之日起生效。因此，買方支付定金的日期即為認購協(xié)議的生效日期。一般來說，買方應在認購協(xié)議簽署之日支付定金。（2） 違約責任違約責任一般是法定的定金處罰，即買受人未在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的，無權(quán)要求退還定金；反之，如果開發(fā)商把房子賣給別人，他將雙倍返還定金。但購房者要注意的是，一些狡猾的開發(fā)商會做出如下約定：“如甲方（開發(fā)商）未能在本協(xié)議期限內(nèi)與乙方簽訂商品房買賣合同，甲方將退還乙方定金，不含利息”，這樣的約定避免了雙倍返還定金的處罰對開發(fā)商來說，這對買方來說是非常不利的，所以買方應該予以重視。一般來說，認購協(xié)議的第一條是關于房屋具體情況的條款，包括小區(qū)名稱、房屋的具體位置和編號、房屋面積、房屋類型等，購房人在簽署該條款時，應審核以下內(nèi)容：

1。房屋的具體位置和房號是否與規(guī)劃設計圖紙中的相應房屋一致。如果售樓小姐不小心弄錯了，你疏忽了檢查，交房時你會后悔的。

2。注意房屋的面積單位，即建筑面積，或內(nèi)建建筑面積，或使用面積。三。仔細檢查房屋類型。一般來說，開發(fā)商會用各種字母和阿拉伯數(shù)字來代替戶型。如果他們不小心寫錯了字母或號碼，他們可能會失去真愛，在錯誤的轎子里結(jié)婚。（4） 房價認購條款是開發(fā)商和購房者最容易上當受騙的條款。相信很多購房者都有過這樣的經(jīng)歷，認購書上簽的單價與商品房買賣合同上簽的單價不一致，而后者往往比前者高出幾百元?；蛘哒J購書中的總價與商品房買賣合同中的總價相同，但房屋面積減少。因此，買方應特別注意這一條款。首先，要看清認購協(xié)議中的定價銷售面積，無論是建筑面積還是內(nèi)建建筑面積。按建筑面積計價的房屋單價相對較低，而按內(nèi)建建筑面積計價的房屋單價相對較高。其次，要明確住房總價。這樣，在簽訂正式的商品房銷售合同時，總價不會發(fā)生變化，便于購房者統(tǒng)籌安排資金。（五）簽字條款認購協(xié)議中最后一個簽字是最重要的條款。買家應注意以下幾點：

1。加蓋公司公章。2最好有處理另一方的人的名字。三。指定簽名時間。你知道嗎