2008年11月24日，公司作為該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的委托人簽署了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，王某委托北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司購買位于北京市海淀區(qū)西二旗中路的房屋。委托價格為180萬-220萬，委托期限為2008年11月1日-2009年2月1日。中介服務(wù)費(fèi)金額以雙方傭金確認(rèn)金額為準(zhǔn)。第四條各方和受托人的責(zé)任是“受托人不得故意隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假信息，向委托人提供不符合銷售條件的房屋。委托協(xié)議簽訂當(dāng)日，王某與楊某就購買楊某擁有的北京市海淀區(qū)西二旗中路6號2區(qū)2號樓1單元102室（以下簡稱“102室住房”）達(dá)成協(xié)議，并簽訂了《北京市存量房買賣合同（經(jīng)紀(jì)交易版）》。此后，王某于2008年12月24日向北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付了1.2萬元。在王某準(zhǔn)備辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時，他突然發(fā)現(xiàn)，王某與楊某簽訂房屋買賣合同時，在審理孫某與楊某（楊某）的一般借款合同糾紛案時，102室的房屋已被北京市西城區(qū)人民法院查封當(dāng)時被關(guān)押在山西的看守所）。為此，王某申請了執(zhí)行異議，北京市西城區(qū)人民法院于2009年5月18日發(fā)布了（2009）西直一字第25號民事裁定書，裁定駁回王某的執(zhí)行異議。經(jīng)過王某個人的努力，通過多方協(xié)商，最終取得了102室房屋的所有權(quán)。

北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司起訴稱，2008年11月24日，我公司與王某簽訂合同，約定我公司為王某購房提供中介服務(wù)。后來，我公司為他提供了中介服務(wù)，幫助他與售房人楊某就北京市海淀區(qū)西二七中路6號2區(qū)1門2樓102室“北京市存量房買賣合同”達(dá)成協(xié)議并簽訂合同，王某沒有向我們公司支付中介費(fèi)。請求法院依法作出裁定：1。王先生向我公司支付中介服務(wù)費(fèi)3.1萬元，自2008年11月25日起至實(shí)際支付之日止，按每天2.1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。本案訴訟費(fèi)用由被告王先生承擔(dān)。

律師答復(fù)：

本案根據(jù)查明的事實(shí)，可以認(rèn)定北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與王XX于2008年11月24日簽訂的委托協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一份中介合同；合同簽訂后，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司：。，有限公司未如實(shí)向王某提供信息，未告知其102室房屋被人民法院依法查封的重要事實(shí)，致使王某與房屋出賣人楊某簽訂房屋買賣合同。雖然王先生為取得這套102室的房屋所有權(quán)，自己也作出了努力，但可以斷定，取得房屋所有權(quán)與王先生的房產(chǎn)中介有限公司的中介行為無關(guān)，因此，作為一家專業(yè)的房屋中介機(jī)構(gòu)，北京XX房地產(chǎn)中介有限公司。，有限公司未如實(shí)履行中介合同義務(wù)，向王XX提供虛假信息。其要求王某某支付中介費(fèi)和違約金的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，無法得到支持。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國合同法》第四百二十四條【定義】居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為訂立合同提供媒介服務(wù)的合同，客戶支付報酬。第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動的費(fèi)用。你知道嗎