合同本身是合法有效的，但這種合同是有期限和條件的，也就是說，到了期限或者條件不具備的時候，即使簽訂了合同，也不能辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，控制和防范法律風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定合同內(nèi)容，把握和梳理可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，是動遷房交易的關(guān)鍵。要注意以下幾點(diǎn)：

首先，房地產(chǎn)交易是一種重大財(cái)產(chǎn)的處分，特別是動遷房的交易，涉及的法律問題較多，限制也多種多樣。因此，必須全面掌握電子商務(wù)交易的相關(guān)法律法規(guī)。第二，合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能的風(fēng)險(xiǎn)的充分把握。在設(shè)定合同內(nèi)容時，著重從支付方式、違約責(zé)任以及房地產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的各種情況等方面對具體約定進(jìn)行了闡述。如出賣人不配合辦理房產(chǎn)證的，可以約定更高的違約金；保留一部分余款待房產(chǎn)證變更后支付，以增強(qiáng)合同的可操作性，保護(hù)買受人的權(quán)利。第三，交貨期要盡量提前。購房人在支付房款并實(shí)際入住房屋后，必須密切關(guān)注房屋的兩張證明。一旦知道出賣人已取得兩證，應(yīng)立即督促其辦理過戶手續(xù)，否則可能面臨一房二賣或另一按揭的風(fēng)險(xiǎn)。四是要求全體共有人簽訂房屋買賣協(xié)議，否則將面臨房屋買賣無效的后果。其他共有人委托一人辦理的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書或者律師見證委托書。5到房地產(chǎn)交易管理中心核對房屋的土地權(quán)屬。如果是在集體土地上，買受人不是農(nóng)村人，還將面臨無效售房的后果。6買方付款后，讓賣方提供擔(dān)保。7合同中有明確規(guī)定，如辦理房產(chǎn)證時賣方不配合的法律后果。8如果買賣的房子是安置人口的最后一套房子，原則上不能轉(zhuǎn)讓。9在確定合同條款時，最好不要一次付清全部金額。一房二賣，另一房抵押，違約責(zé)任較重。擔(dān)保人或者擔(dān)保物應(yīng)當(dāng)在合同中約定。10如果發(fā)生意外事故和其他法律事實(shí)，如死亡、繼承、捐贈、償還債務(wù)、財(cái)產(chǎn)因訴訟被執(zhí)行和轉(zhuǎn)移，應(yīng)確定解決辦法。

總之，與市場評估價相比，動遷房的一般成交價格較低，對買賣雙方都很方便。因此，在交易中，不必為了低價而聘請專業(yè)律師來核對房價。你知道嗎