中介合同是二手房買(mǎi)賣(mài)中非常重要的法律文件。在簽訂居間合同的過(guò)程中產(chǎn)生了許多糾紛。上海市房地產(chǎn)交易中心曾經(jīng)有過(guò)一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的推薦文本，但由于該文本不是強(qiáng)制性的，所以中介公司提供的“中介合同”基本上都是自己（供房產(chǎn)局備案）的文本，這些合同都是為了逃避中介和中介的義務(wù)增加客戶(hù)的責(zé)任。

中介公司采用“中介合同”文本有兩種方式：第一種方式是中介公司與買(mǎi)賣(mài)雙方分別簽訂“委托買(mǎi)賣(mài)合同”和“委托買(mǎi)賣(mài)合同”。這樣，中介公司與委托人的關(guān)系就分別成立了，而買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系就不成立了。第二種方式是中介公司與買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)簽訂“中介合同”（有的也叫定金合同），三方直接建立中介合同和買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系。因?yàn)楹笠环N方式更能讓上下兩房得到遏制，所以中介一般都愿意采取第二種方式。

如果中介公司采用第二種方式，其提供的“中介合同”為三方合同，即“甲方（賣(mài)方）”、“乙方（買(mǎi)方）”、“丙方（中介）”，則在簽訂本合同時(shí)必須引起重視。因?yàn)檫@個(gè)合同不是簡(jiǎn)單的中介合同，而是“中介+銷(xiāo)售”合同。它不僅規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方之間的中介合同關(guān)系，而且規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，是一種混合合同。在簽訂這類(lèi)合同時(shí)，我們應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1。查看房?jī)r(jià)和面積。注意約定的房?jī)r(jià)是指房東的交房?jī)r(jià)還是成交價(jià)？

如果約定的房?jī)r(jià)是房東的交房?jī)r(jià)格，需要注意的是，上下兩個(gè)家庭繳納的稅費(fèi)由下一個(gè)家庭承擔(dān)，交房?jī)r(jià)格不包括這些稅費(fèi)。

如果協(xié)議是成交價(jià)，即合同中的“房屋總價(jià)”，那么雙方都要交稅，所以下一戶(hù)的總支出是“成交價(jià)+稅金”；

2。注意與房產(chǎn)證相符的面積

二手房交易中所售房屋一般都是按套數(shù)計(jì)算，但下一戶(hù)決定是否購(gòu)買(mǎi)時(shí)，肯定會(huì)按建筑面積折算成單價(jià)。如果中介合同約定的建筑面積與房產(chǎn)證不符，雙方在理解上就會(huì)產(chǎn)生糾紛（即上房堅(jiān)持按套定價(jià)，下房堅(jiān)持按建筑面積定價(jià)）。因此，有必要檢查業(yè)主提供的房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積。二是注重交易條件的可行性。交易條件應(yīng)根據(jù)雙方具體情況和房屋情況制定。如果擬定的交易條件不可行或協(xié)議不明確，交易將受到影響，甚至產(chǎn)生糾紛。如果中介合同中只規(guī)定購(gòu)房人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前支付60萬(wàn)元，所謂“房屋過(guò)戶(hù)前”可指辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日前任意一天。如果買(mǎi)方理解為提前一天，賣(mài)方理解為提前一個(gè)月，則在履行期間會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。因此，要綜合考慮影響房屋買(mǎi)賣(mài)的各種因素，制定時(shí)間表。三是注意定金轉(zhuǎn)為定金的條件，包括：1。在交易條件得到前輩認(rèn)可并簽字后，定金是否會(huì)轉(zhuǎn)為定金？

2。定金折成定金后是否由中介保管，中介費(fèi)是否可以扣除？

3。在什么情況下可以把定金退還給下一個(gè)家庭？

4。注意中介費(fèi)的支付條件，簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)應(yīng)支付中介費(fèi)。注意約定的違約責(zé)任，包括。當(dāng)一方不愿意出售或購(gòu)買(mǎi)時(shí)，是否向中介支付違約金？

2?！疤鴺侵薪椤卑l(fā)生時(shí)是否向中介支付違約金？

3。中介應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任？

6。注意附加付款條款的空白處應(yīng)劃掉

附加條款應(yīng)包括戶(hù)口遷移問(wèn)題、維修基金和家具是否贈(zèng)送等，寫(xiě)完后應(yīng)劃掉背面，否則手寫(xiě)部分可私自添加。

為防止被不良中介欺騙，建議采取以下對(duì)策：

1。簽訂中介合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并與中介提供的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核對(duì)。簽字時(shí)請(qǐng)仔細(xì)閱讀條款，不要隨便簽字。修改中介合同中的不平等條款，否則不簽

4如果買(mǎi)賣(mài)雙方不同時(shí)簽，先簽的一方應(yīng)在簽完合同后立即將合同復(fù)印保存，以防中介篡改。你知道嗎