1。（1） 如果可以對(duì)私人住房進(jìn)行實(shí)際分割，比如說，住房不在一個(gè)地方，或者雖然在一個(gè)地方但可以分割成不同的戶型，就應(yīng)該首先考慮產(chǎn)權(quán)的分割。

劃分時(shí)一般采用平均劃分原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或患有嚴(yán)重疾病等其他困難，可適當(dāng)加分；如果一方有子女，撫養(yǎng)子女的應(yīng)加分。如果不能平分，比如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不一，在雙方都能獲得住房的前提下，可以采取折舊補(bǔ)償、價(jià)格補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行分割。（2）折扣分割在實(shí)踐中，許多房屋并不適合實(shí)際分割。考慮到房屋的使用效率和便利性，我們可以對(duì)此類房屋進(jìn)行折扣細(xì)分。取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)向另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格的金額應(yīng)考慮房屋目前的估計(jì)價(jià)格，一般由雙方協(xié)商或投標(biāo)確定。在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，不少單位對(duì)職工采取了優(yōu)惠政策，并根據(jù)工資、職務(wù)、等級(jí)和實(shí)際居住年限確定了優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。這種房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人有登記權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定的限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房。離婚時(shí)分割部分私有產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照下列原則處理：

（1）優(yōu)撫單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)，本單位職工應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。如果夫妻不在同一單位，特惠房銷售單位一般不允許非本單位職工在離婚時(shí)享受特惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非特惠銷售單位同意，房屋產(chǎn)權(quán)一般確定為本單位職工享有，取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。（2）實(shí)際房?jī)r(jià)應(yīng)高于購房?jī)r(jià)格，根據(jù)優(yōu)惠房的優(yōu)惠程度，購房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。如果以原購房?jī)r(jià)格作為補(bǔ)償，對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)的一方是不公平的。在辦理此類住房時(shí)，我們通常會(huì)考慮當(dāng)時(shí)的購房情況，結(jié)合目前的情況，根據(jù)實(shí)際房?jī)r(jià)給予對(duì)方補(bǔ)償。你知道嗎