1。協(xié)議內(nèi)容不違法的，協(xié)議有效，合同也受法律保護(hù)。如果對方不按合同約定履行義務(wù)，可以直接起訴，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同或解除合同，并返還房款。如果要取得物權(quán)變動的效果，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，需要對不動產(chǎn)進(jìn)行登記，才能真正取得房屋的所有權(quán)。但是，如果合同內(nèi)容不合法，合同將無效。相關(guān)知識：買房時首先要注意什么，購房者要明確自己所購房屋的權(quán)屬。由于產(chǎn)權(quán)歸屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決，購房時一定要慎重對待，最好不要介入。

第二，在比價時，首先要明確每個項目的價格，有的是“開盤價”，即底價；有的是“均價”；有的是“上限價”；有的是成套價，有的是建筑面積的價格，最重要的是找出（或換算）所選房子的實際價格，因為這些房價相差很大，不了解就會影響你的判斷。房子出售時，無論是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，都會對房價產(chǎn)生影響。在比較房價時應(yīng)該考慮這個因素。

第三，房屋的位置、環(huán)境和環(huán)境直接影響到生活的便利性和房屋的收益。如果政府計劃大力發(fā)展一些邊遠(yuǎn)地區(qū)，升值空間會很大。如果馬上搬家居住，最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施齊全的地區(qū)。你還應(yīng)該注意價格計算的細(xì)節(jié)。

第四，商品房因設(shè)計不合理而空置的比例很大。對于房屋設(shè)計，購房者主要考慮兩個方面：一是面積大小，二是內(nèi)部格局。這兩方面都要考慮現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)條件和家庭特點，同時給未來留下相當(dāng)大的空間。投資用房面積比一般公房大20多平方米。設(shè)計先進(jìn)新穎，采光、通風(fēng)等條件良好。這樣，房子的競爭力就會提高。

第五，只買便宜不買貴，只為讓價格更便宜。誰都知道便宜不好。你必須有你的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會更便宜，貴的會永遠(yuǎn)更貴。一定要買更好的。將來很容易增值或易手。如果你手頭真的沒有錢，如果你買得不好，它也是一種負(fù)債資產(chǎn)。

第六，合同中應(yīng)明確約定履行期限、違約責(zé)任、違約賠償金等，避免因資金或其他原因造成商品房遲延交付，避免支付糾紛。

第七，除了要向入住較早的業(yè)主了解房屋配套設(shè)施的物業(yè)管理狀況外，還應(yīng)認(rèn)真檢討物業(yè)管理公約，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)和方法，避免出現(xiàn)問題今后管理費和服務(wù)項目征收中的糾紛。另外，我們需要了解物業(yè)管理委員會的成立和行使職權(quán)的情況，因為它代表了購房者的真實利益。八是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，購房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示房產(chǎn)建設(shè)的“五證”、“兩證”。“五證”是指規(guī)劃委的項目批準(zhǔn)和可行性研究批文、規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國土資源局的土地使用證（證明出賣人已繳納土地出讓金并取得產(chǎn)權(quán)證），建委《開工許可證》、房產(chǎn)局《商品房預(yù)售許可證》兩封信”，即開發(fā)商發(fā)給居民的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以及相應(yīng)的保修、退貨和賠償條款。

如果你想成功地買到一套滿意的房子，你在買房時一定要小心周到。以上八個因素都不是必不可少的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎