逾期交房糾紛是指在雙方約定的交房期限屆滿時(shí)，開發(fā)商因自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制、施工進(jìn)度控制失控等原因，未能將符合交房條件的房屋交付給買受人的行為。如果開發(fā)商逾期交房，是否必須承擔(dān)違約責(zé)任？對(duì)此，開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)是：一是合理的資金安排；二是嚴(yán)格的施工進(jìn)度；三是巧妙的合同條款設(shè)計(jì)。

在合同條款的設(shè)計(jì)中，一方面根據(jù)項(xiàng)目的整體開發(fā)計(jì)劃和建設(shè)進(jìn)度，可分別制定不同區(qū)域的不同交付期，避免項(xiàng)目?jī)?nèi)所有商品房的交付期“一刀切”，盡可能分散逾期交貨的違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在選擇交貨期時(shí)，要考慮公司自身的財(cái)務(wù)安排、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)可變因素，并盡量合理留出相對(duì)充裕的時(shí)間，確保工程范圍內(nèi)的所有施工都能在交付期前完成，包括綠化、景觀、場(chǎng)地清理等。同時(shí)，要盡最大努力確保項(xiàng)目在交房期前能夠竣工，項(xiàng)目能夠通過(guò)驗(yàn)收并取得商品房交房通知書。另一方面，可以制定一些豁免條款。除地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因外，還可以約定其他免責(zé)條款。如在施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題時(shí)，開發(fā)商可根據(jù)實(shí)際情況延長(zhǎng)工期，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任等類似條款。此時(shí)，如果出現(xiàn)逾期交房的情況，開發(fā)商可以履行及時(shí)書面通知的義務(wù)，而不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。逾期交付違約金沒有明確約定的，購(gòu)房人實(shí)際損失按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如何保障延遲交房的權(quán)利原則上，如果開發(fā)商未能按約定時(shí)間交房，將構(gòu)成延遲交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約甚至解除合同的賠償責(zé)任。開發(fā)商不交房，買受人要求解除合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商逾期交房，在買受人催告后三個(gè)月內(nèi)未履行的，買受人解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，退還房?jī)r(jià)、利息并賠償損失。

當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往把市政建設(shè)當(dāng)成不可抗力來(lái)推卸逾期交房的責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力還要看具體情況。不可抗力是免責(zé)條款，是指合同簽訂后發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可控制和不可克服的事故（如戰(zhàn)爭(zhēng)、交通事故等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），致使雙方不能按合同約定履行職責(zé)或者不能按期履行職責(zé)，發(fā)生事故或者自然災(zāi)害的，可以免除或者延遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商的延誤原因不是不可抗力，則買方有權(quán)起訴終止合同或仲裁。法院的訴訟時(shí)效為合同約定的房屋交付之日起兩年。業(yè)主應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院提起訴訟。很難避免逾期交貨的糾紛。糾紛已經(jīng)發(fā)生，需要解決。有人建議你來(lái)律師網(wǎng)找律師提供答案。你知道嗎