對(duì)于一般商品，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，取決于其是否符合以下幾點(diǎn)：

1。行為方式。根據(jù)1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條和《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》，對(duì)欺詐性消費(fèi)行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取客觀的方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供產(chǎn)品時(shí)所采用的手段進(jìn)行判斷，一些典型的欺詐行為，如銷售，被列為假貨為真貨，次品為良品等。行為的后果?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐，維護(hù)市場秩序。因此，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實(shí)際損失或損害。根據(jù)這部法律的精神，只要經(jīng)營者的行為根據(jù)其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以認(rèn)定為欺詐。

3。行為的主觀方面。

欺詐是指掩蓋事實(shí)真相，誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為。但在《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經(jīng)營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐性消費(fèi)行為的法律責(zé)任”。

對(duì)于商品房這一特殊商品，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高，我們不能簡單照搬上述因素，輕易將部分開發(fā)商的行為定義為“欺詐”，要求雙倍賠償。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下列情形可以認(rèn)定為“欺詐”：（一）銷售現(xiàn)房時(shí)，將假冒偽劣房屋作為合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；（二）銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，牟取暴利；（三）一般合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程，騙取優(yōu)質(zhì)工程提價(jià)的；（四）明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售而出賣房屋的；（五）以最低價(jià)、清算價(jià)等欺騙性價(jià)格出賣的；（六）故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份的，或者以其他開發(fā)商名義出賣的；（七）雇用（八）利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳播媒介，對(duì)商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳。

開發(fā)商在商品房銷售過程中有上述情形的，開發(fā)商故意或者故意的，買受人可以以開發(fā)商有欺詐行為為由，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。

如果開發(fā)商欺詐怎么辦。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營者欺詐提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求增加賠償數(shù)額，增加的賠償額為消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的兩倍。在實(shí)踐中，對(duì)于是否也應(yīng)適用上述規(guī)定來增加開發(fā)商的欺詐責(zé)任，法學(xué)界存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)當(dāng)適用合同法，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；也有人認(rèn)為購房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售時(shí)有下列情形之一的，買受人可以要求解除合同，并可以要求出賣人支付雙倍的價(jià)款。

1。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；

2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋被拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于買賣雙方信息的不平等，商品房銷售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情況，希望有識(shí)之士再接再厲，爭取購房者的消費(fèi)者地位，盡可能保護(hù)購房者的利益。需要提醒購房者的是，只有三種情況適用雙倍賠償原則，購房者在購房時(shí)不要大意。購房時(shí)仍應(yīng)按本書前幾章所述方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行法律審查，以免上當(dāng)受騙，無法索賠。

開發(fā)商有欺詐行為，買家需要追究開發(fā)商的責(zé)任。他們不知道怎么做。萊魯巴網(wǎng)與律師一對(duì)一地討論解決方案。你知道嗎