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寧波
購房者退房的法定條件是什么
1。房子遲交了。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。
2。開發(fā)商開發(fā)程序不完善導致合同無效。
3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計前必須征得買受人同意。
4。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。
6。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋存在抵押、合建等經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。買房后如何退房。
2。消費者先與開發(fā)商解除銷售合同，再與銀行解除貸款合同，再拿回首付款，最后開發(fā)商還銀行貸款。
3。消費者先與開發(fā)商解除銷售合同，再由開發(fā)商返還銀行貸款，再與銀行解除貸款合同，最后獲得首付。綜上所述，消費者應首先與開發(fā)商解除銷售合同，這表明消費者放棄了房屋的占有權。在這種情況下，消費者有一個風險：一旦合同終止，就不能再入住房屋。因此，消費者在解除銷售合同時一定要慎重。
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