買房人遲遲不到房如何處理？

預(yù)售商品房符合交付條件后，開發(fā)商將向購房人發(fā)出通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購房者希望按時或提前拿到房子，但偶爾購房者卻不能按時收到房子，比如出差時，或因房屋銷售糾紛而拒絕收到房子。一般來說，買受人無正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)的，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任可以減輕并轉(zhuǎn)移給買受人。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險在交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。因買受人原因致使標(biāo)的物不能在約定期限內(nèi)交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。

具體來說，如果買受人遲遲沒有收到房屋，如果沒有正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知買受人交付房屋后，無論買受人是否辦理了交付手續(xù)并收到房屋，在收到房屋的最后期限后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險仍然存在由買受人承擔(dān)，逾期發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。此外，如果開發(fā)商因收房延誤而對房屋進(jìn)行管理和維修，相關(guān)費(fèi)用也將由購房者承擔(dān)。（1） 如果開發(fā)商遲延交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，說明遲延原因的，買受人沒有必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。（2） 開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。（3） 開發(fā)商不能在合同交付后的合理延誤日內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

一句話，購房者在遇到延遲交房時，不可能清楚地知道開發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，購房者需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現(xiàn)問題時有證據(jù)。

購房延遲如何處理？如果延遲購房，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用要承擔(dān)。因此，在開發(fā)商及時交房的情況下，如果房屋質(zhì)量尚可，購房者也應(yīng)及時收到房屋。至于處理購房者延遲收房的問題，不僅要了解片面的內(nèi)容，還要咨詢羅巴的網(wǎng)上律師。你知道嗎