賣房評估需要什么？

I.對于已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料？

房屋（不動產(chǎn)）所有權(quán)證書？國有土地使用證？

業(yè)主身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件？

二。未辦理產(chǎn)權(quán)證和在建工程應(yīng)提供哪些信息？土地轉(zhuǎn)讓合同？

2、土地出讓合同出租合同

3、土地征用協(xié)議

4、規(guī)劃用地紅線圖

5、土地紅線位置圖

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建筑紅線位置圖

8、建筑工程施工許可證

9、建筑工程規(guī)劃許可證

10、建筑工程規(guī)劃

11、建筑工程結(jié)構(gòu)圖

12、建筑工程（一般、預(yù)、決）按照國家規(guī)定，所有從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的單位必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價人員房地產(chǎn)估價師，且具有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，表明持證人具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，是持證人依法從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。目前，房地產(chǎn)估價師的“資格制度”中主要有兩種資格。一是建設(shè)部、人事部組織的房地產(chǎn)估價師參加全國考試；二是國家土地局組織的土地估價師參加全國考試。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價師。取得估價師資格，必須參加國家考試，由各省、自治區(qū)、直轄市自考確定。

建筑物折舊是指建筑物因時間推移而發(fā)生的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地水平。

三通一平是指水、電、路三通，土地平整。

七通一平是指給排水、電力、通信、燃氣、熱力、道路連接和土地平整。

資本化率是用于將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資收益率（利潤率、收益率、收益率、利潤率、利率）?；鶞?zhǔn)地價是指在一個城市的某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相近、區(qū)位連接、地價相近的原則，劃分出某一城市的地價區(qū)間。然后對某一時點區(qū)域價格區(qū)間的平均價格進行了調(diào)查和評價。

界定地價是指地標(biāo)地塊的價格，能夠代表一定時期、一定條件下不同地點、不同用途的地價水平。

房屋重置價格是在評估時點對房屋進行改建時所需的建筑成本加上平均利潤。

底價是指政府、企業(yè)或私人出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。

補充地價，是指改變政府授予的原土地使用權(quán)用途，提高容積率，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，續(xù)期轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，需要向政府支付的地價總和。以上就是你問題的答案。有很多房地產(chǎn)評估項目，經(jīng)過一定程度的計算后，一般來說，要比這個快。目前有專門的房地產(chǎn)評估公司，速度和效率都比較快。你可以咨詢律師。你知道嗎