1、 如何解決房地產(chǎn)法律糾紛？根據(jù)糾紛的不同，解決糾紛的方式也不同，可以概括為：第一，房屋的確認(rèn)、使用、出售、出租、典當(dāng)、抵押等民事行為引起的糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接提起民事訴訟房屋裝修、裝飾、設(shè)計(jì)及與房屋有關(guān)的附屬設(shè)施權(quán)屬糾紛，向人民法院起訴。

第二，拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府決定。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)起訴。

第三，單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應(yīng)由單位或有關(guān)行政部門解決。

第四，單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關(guān)部門對(duì)建筑物審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，行政機(jī)關(guān)對(duì)因違法建筑引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，不依法處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。第二，房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因分析大量房地產(chǎn)糾紛，主要分為以下幾類：第一，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證登記、注銷、變更等方面的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。三是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是由爭(zhēng)議房屋的共有、共用、租賃關(guān)系引起的，權(quán)利人在出售房屋時(shí)沒有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權(quán)利。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養(yǎng)、公共房屋租賃權(quán)等法律問(wèn)題。第五是房屋抵押與典當(dāng)糾紛。六是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種頻繁發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，是指相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題引發(fā)的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。三是如何避免房地產(chǎn)糾紛（一）購(gòu)房調(diào)查和合同簽訂（一）開發(fā)商信用調(diào)查。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)水平標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)和管理水平。保證高信譽(yù)開發(fā)企業(yè)的工期和質(zhì)量。此外，還要檢查開發(fā)商是否有“五證”?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程建設(shè)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》2。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真審核約定內(nèi)容，特別是合同中雙方責(zé)任的相關(guān)條款。這主要是為了避免開發(fā)商在購(gòu)房合同中不利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

例如，“住宅質(zhì)量保證書”是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，列出了經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位，而這些內(nèi)容是今后遇到住房問(wèn)題時(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益的基礎(chǔ)，因此需要特別關(guān)注。在交房前，消費(fèi)者要認(rèn)真驗(yàn)收房屋?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定，竣工驗(yàn)收交付的建設(shè)工程必須達(dá)到規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，并簽訂工程保修書，國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄖā返诹l規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保證體系。建筑工程的保修范圍應(yīng)包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖冷卻系統(tǒng)工程等工程的安裝工程；保修期的確定應(yīng)本著保證建筑物在合理使用年限內(nèi)正常使用，維護(hù)用戶合法權(quán)益的原則。保修的具體范圍和最短期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七十五條規(guī)定，建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)保修期內(nèi)因屋面、墻體滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失負(fù)責(zé)。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何解決房地產(chǎn)法律糾紛”問(wèn)題的回答。房地產(chǎn)糾紛的原因是多方面的。因不同原因引起的糾紛可以用不同的方法解決，雙方協(xié)商是最快的方式。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎