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寧波
沒有預(yù)售許可證開發(fā)商能買房嗎
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能買房嗎？
沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商不能出售房屋！《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。主管機關(guān)為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準、頒發(fā)。
2開發(fā)商只有在取得預(yù)售證后，才能出售房屋并向購房者收取房款。沒有預(yù)售證就收錢是違法的，法律也不保護買賣雙方的權(quán)利！
3，您可以致電當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T，房屋預(yù)售證由房管局出具。如果辦理預(yù)售證，一是在售樓處會有展示，二是房管局有記錄，他們會告訴你，你可以放心購買。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。
3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費用”的行為，根據(jù)收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。
以上是相關(guān)答案。如果說我們在沒有商品房預(yù)售證的情況下就開始賣房，那么簽訂的協(xié)議也沒有法律效力。如果這種程序不走，我們一定不能買房，因為說到底，受害者是我們自己，有的開發(fā)商連房產(chǎn)證都辦不到。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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