隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活的進(jìn)步，在日常生活中，相信大家都知道，對(duì)于房屋的銷售，我們?cè)谑袌?chǎng)上有相應(yīng)的規(guī)定，必須取得一些預(yù)售許可證才能銷售。所以很多人都不知道，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到房子，由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)銷售。

未經(jīng)預(yù)售許可，哪個(gè)部門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)商的房屋銷售。如何避免商品房預(yù)售糾紛。尚未付清預(yù)售商品房款的購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)在與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同前征得開(kāi)發(fā)商同意。

2。已付清預(yù)售商品房總價(jià)的購(gòu)房人可與新購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商；轉(zhuǎn)讓合同生效后，轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記。但是，在我國(guó)一些地方，為了防止過(guò)渡性炒房，對(duì)未來(lái)的房屋沒(méi)有直接的過(guò)戶記錄，而是嚴(yán)格控制，這就增加了未來(lái)購(gòu)房者不簽謹(jǐn)慎合同的風(fēng)險(xiǎn)。

4。預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓不能備案的，轉(zhuǎn)讓人只能在辦理產(chǎn)權(quán)證后將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產(chǎn)中介。但如果轉(zhuǎn)讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)較大。

5。如果轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)申請(qǐng)了商品房按揭貸款，而受讓人也要申請(qǐng)商品房按揭貸款，雙方應(yīng)到原銀行詢問(wèn)是否可以辦理“再按揭”手續(xù)。如果能夠且符合條件，雙方可直接辦理“再抵押”手續(xù)；如果受讓人無(wú)需申請(qǐng)抵押貸款，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將給雙方的備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來(lái)障礙。

6。如房屋按原價(jià)轉(zhuǎn)讓，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除預(yù)售合同，在房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)售合同注銷登記，并向貸款銀行辦理解除貸款合同手續(xù)，并注明抵押登記。上述手續(xù)辦理完畢后，新受讓人可直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同備案。但是，預(yù)售合同的終止通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。另一方面，如果這種轉(zhuǎn)讓有相當(dāng)大的價(jià)差，依法不納稅，肯定有陰陽(yáng)合同（即價(jià)差），糾紛會(huì)給你帶來(lái)麻煩。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果購(gòu)房者遇到這種情況，可以根據(jù)具體規(guī)定依法維權(quán)。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以視為有效，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；開(kāi)發(fā)商起訴前未取得商品房預(yù)售許可證的，雙方簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。建議購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行審核，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

從上面可以看出，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得出售房屋。你可以先和開(kāi)發(fā)商商量。如協(xié)商不成，可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)該主要通過(guò)司法途徑解決，或者可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門反映。

綜上所述，相信大家都知道，未經(jīng)預(yù)售許可，開(kāi)發(fā)商在房管局管理下出售房屋。對(duì)于房屋銷售而言，會(huì)涉及到簽訂相應(yīng)合同的問(wèn)題，因此必須對(duì)此有清醒的認(rèn)識(shí)，以避免發(fā)生糾紛的行為。如果你有什么問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎