誰(shuí)來(lái)確定房子的面積？

1。預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交付面積不符是正常的。預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商只有臨時(shí)測(cè)量面積。房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)，房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)會(huì)出具測(cè)繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。第二，對(duì)類(lèi)似問(wèn)題的處理，提出以下意見(jiàn)供參考：

1，先看《預(yù)售合同》中關(guān)于面積差價(jià)的約定，有約定的從約定。合同沒(méi)有約定的，依照法律規(guī)定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，出賣(mài)人交付的房屋建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）按合同約定價(jià)格結(jié)算，買(mǎi)方要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。另外，要注意增加的面積是經(jīng)適房面積還是共有面積。比如，上海有專門(mén)的規(guī)章制度：如果分?jǐn)偯娣e增加，購(gòu)房者無(wú)需補(bǔ)償房?jī)r(jià)差價(jià)。

看完以上內(nèi)容，很明顯，其實(shí)我們房屋面積的確定是房管局，但您也可以進(jìn)行測(cè)量或選擇專業(yè)人士幫您測(cè)量，以得到正確的結(jié)果，保證您的合法權(quán)益。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎