1、 如果是較小的質(zhì)量缺陷，如空鼓幅度較小、門窗缺失、密封不嚴(yán)、開啟不靈活等，業(yè)主可直接向物業(yè)或開發(fā)商報修線處理，物業(yè)或開發(fā)商將安排專門的施工人員進(jìn)行維修工作問題的關(guān)鍵。

2。較大的質(zhì)量問題

較大的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的問題，如房屋漏水等，業(yè)主未辦妥房屋征收手續(xù)的，可以依法要求業(yè)主隨時拒絕房屋征收這次，在開發(fā)商整改完所有質(zhì)量問題后，再辦理入住手續(xù)。另外，根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)因延期交房造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主辦理了入住手續(xù)，入住后發(fā)現(xiàn)這些問題，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，以維護(hù)自己的權(quán)益。

3，嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題

第三類問題是房屋裂縫和鋼筋外露。此時，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明該房屋是否存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題。如果沒有安全結(jié)構(gòu)問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行日常維護(hù)和整改，整改期間的損失由開發(fā)商承擔(dān)；如果確認(rèn)房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題，則業(yè)主有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，則業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進(jìn)行加固整改，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，期間整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。其次，購房者在收房時應(yīng)該注意什么？

（1）購房者在查看房屋信息時，可以將房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件拿走，有時還會將管線分布竣工圖附在《住宅使用說明書》上。買方在核對竣工驗收記錄表原件時要小心?？⒐を炇沼涗洷硎欠课菡魇者^程中最重要的文件。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案。沒有任何物品，這座大樓就不能被占用。（2） 房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領(lǐng)取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙是指交付房屋使用。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，不存在逾期交房的壓力。第三，房屋驗收后如何合格？首先，房子必須有質(zhì)檢站出具的質(zhì)量證明。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須通過區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，居民方可居住。驗完證后，居民自己也要檢查房屋質(zhì)量，及時解決問題。一般情況下，所有已完工的工程都應(yīng)與燃?xì)?、供水、電采暖、污水和道路相連，地面應(yīng)為樓前6米，樓后3米。禁止堆放建筑材料和雜物，確保出入安全。實現(xiàn)煤氣表、電表（單表）、水表三米到家。室內(nèi)清潔，池、盆、糞桶、垃圾通道、門窗、玻璃、管道清潔，無臟物，做到窗清、地凈、地漏、雨水等處無雜物堵塞。

3。高層住宅的生活給水系統(tǒng)必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的用水證明。需要注意的是，北京市水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)。在一些居民區(qū)，生活用水是從井里自己取的。為了安全起見，這類居民區(qū)最好能把一些水樣拿回來，送有關(guān)部門檢查。如果水質(zhì)確實達(dá)不到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，他們應(yīng)該盡快想辦法解決。

4。高層住宅樓電梯必須有勞動部門頒發(fā)的安全操作證。高層住宅的消防給水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)符合圖紙、文件要求，設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)齊全。

以上知識是小編對“開發(fā)商發(fā)出收回通知后不合格房屋如何處理”問題的回答。如果房屋交付后不合格，業(yè)主應(yīng)根據(jù)原因進(jìn)行處理。如果是小問題，可以請開發(fā)商維修。如果是大問題，業(yè)主可以拒絕。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎