住宅驗(yàn)收前應(yīng)做哪些測試，君業(yè)建設(shè)分公司應(yīng)做綠色建筑咨詢、節(jié)能驗(yàn)收、能效評估、節(jié)能測試、玻璃幕墻等，房屋驗(yàn)收是指購房人收到物業(yè)后，他必須要求賣方再次陪同他進(jìn)行現(xiàn)場檢查，看是否有變化，維修改造是否按合同要求進(jìn)行，維修改造的質(zhì)量和水平是否滿意，相關(guān)文件是否一致、完整。只有購房人驗(yàn)收房屋，簽署房屋交接單，拿到房屋鑰匙，開發(fā)商的交房義務(wù)才能履行。公共建筑面積分配原則。商品房公共建筑面積的分配是以建筑物為基礎(chǔ)的。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e為該建筑物的公共建筑面積，與該建筑物無關(guān)的公共建筑面積不得分?jǐn)偟皆摻ㄖ铩Ｔ隍?yàn)房過程中，必須掌握“先驗(yàn)后收”的原則。即購房人必須先對房屋進(jìn)行驗(yàn)收（包括房屋驗(yàn)收所需的文件），確認(rèn)無誤后再簽署驗(yàn)收文件。

“先收后取”不僅符合商業(yè)慣例，而且有法律依據(jù)。房子的代價(jià)就是房價(jià)。消費(fèi)者只要按合同約定支付房價(jià)或支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就將履行合同義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)交房。房屋交付前，業(yè)主有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收：

1。檢測房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局專業(yè)測量單位核實(shí)每套房屋面積的實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，以及誤差率的范圍；如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。

2。房屋質(zhì)量檢查：購房者在接受房屋時(shí)，需要仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行檢查：（1）房屋本身的質(zhì)量是否合格；（2）是否有景觀綠化、社區(qū)配套設(shè)施等，設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及其他配套設(shè)施符合合同規(guī)定。

（3）裝修質(zhì)量

特別提示：

1。我們必須掌握“先有后收”的原則。如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交房手續(xù)，購房人可以要求開發(fā)商簽署《賣方拒絕交房驗(yàn)房責(zé)任確認(rèn)書》，然后暫停辦理手續(xù)。購房者應(yīng)了解合租面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商占房。如果發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期修復(fù)，買方應(yīng)要求開發(fā)商簽署書面信函。業(yè)主逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。只要房款付清，購房人已按合同約定完全履行合同義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約。開發(fā)商拒不交房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“不交相關(guān)費(fèi)用”等任何理由拒絕交房。

6。不得以樣板房標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商根據(jù)樣板房標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

以上是相關(guān)答案。如果在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，我們應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商不接受，那么我們就可以保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益并起訴。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)參照以上項(xiàng)目。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎